北京楼市“金九”销售遇冷 加快推盘抢收

发表于 讨论求助 2019-09-23 18:09:48

宜居小区

传统的楼市销售旺季“金九”即将结束,但从北京楼市的成交量来看,无论是新房还是二手房,与8月份相比均出现了小幅回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《证券日报》记者表示,预计9月份全月北京新房和二手房交易总量将与8月份基本持平。不过,从统计数据来看,北京楼市“金九”成色不足,与8月份相比,今年的“金九”出现房价涨幅超过成交量涨幅的局面。

由此可见,北京“金九”期间并未如市场预料般成交量猛增,相反,据记者了解,部分房企甚至面临无法完成全年销售任务的压力,大型房企也为了提高利润,正在加紧推高端项目入市销售。

“金九”房价涨12%

据亚豪机构统计,截至9月27日,北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)5612套,成交面积64.31万平方米,环比上月同期分别减少27%、22%。与此同时,9月份商品住宅成交均价为31047元/平方米,环比上涨12%。

亚豪机构市场总监郭毅认为,随着房地产市场数十年的快速发展,以及近年来保障性住房用地的挤压,纯商品住宅用地持续减少,潜在供应减少,大量房企不得不选择控制供应节奏,因此今年以来月度供应一直难以突破,“金九”也不例外,而供应的减少势必会影响成交的走势,这是导致“金九”黯然失色的主要原因之一。

面对这种价涨量跌的市场局面,胡景晖认为,随着“330新政”以来一系列利好政策落地,其对楼市的刺激效应正在逐步减弱,北京楼市其实在7月中下旬开始已经出现降温势头,与二手房市场相比,新房项目由于供应萎缩、更远郊化,更中高端化,使得新房成交量的跌幅更加明显。

无独有偶,中原地产首席分析师张大伟也表示,北京楼市9月份目前成交低迷的主要是因为8月份的供应量减少,另外也与小长假导致的签约延缓有关。

从供应端来看,胡景晖表示,2015年8月份-9月份,北京新建商品住宅新增供应持续萎缩,由此前6月份-7月份间的月均1.4万套,大幅萎缩至9月份的不足6000套,新增供应量大幅萎缩。

此外,据中国指数研究院监测数据显示,9月14日-20日,十大重点城市共推出15263套房源,开盘价格平均涨幅为5%。

值得注意的是,据统计局数据显示:在8月份房价指数中,北京新建商品房指数明显分化,90平方米-144平方米的中等户型涨幅只有3.6%,小户型更是同比下调,而144平方米以上的新建大户型价格同比涨幅高达9.3%。

对此,胡景晖称,由于近两年土地价格高涨,使得新房新增供应项目也越来越偏高端化,这也是导致北京新房成交均价出现了明显上涨的重要原因。

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(责任编辑:石青玲)

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