楼市政策微调频繁 房地产市场进入“减速”调整期!

山东菏泽取消一二手房限售的举动被市场解读为打响楼市松绑第一枪，在菏泽之后，陆续又有不少地方楼市政策出现微调，楼市是否会再现调控松紧循环以及2019年楼市走向成为热点关注。

业内人士指出，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。

九城楼市政策出现微调

据澎湃新闻不完全统计，自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后，一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。在原来买房肯定赚的事情现在也变成了和炒股票一样很有风险，其实股市楼市是一样的，很高兴和大家分享股票经验，个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，例如11月1号发掘的张江科技，主力和资金同步入场，精确捕捉主升浪行情，截止17日盈利90%；近期的短线像12月17日介入的泰永长征，仅仅6个交易日就达到了50%多的利润！感兴趣的朋友公众号（轩晨谈股）等待你的验证，可以免费学习盈利战法，炒股是很有门道和学问的，感兴趣的朋友就看你愿不愿意跨出学习的这一步了！

其中，珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月。广州则明确自2019年1月1日起，可用公积金在毗邻城市购买首套房。

深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。最新政策显示，上海工行、农行、中行、建行、交行五大行对于首套房个人贷款利率，都有在基准利率(4.9%)上打九五折的折扣，即4.655%。优质客户可打九折。而深圳则显示，中行、建行、工行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。

青岛高新区则于1月3日宣布暂停执行公证摇号售房的规定。

湖南省衡阳市政府则在公布“暂停商品房限价”规定的一天时间后决定撤销前述文件。

2018年12月27日晚间，衡阳市政府官网发布信息称，鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》（衡发改价服【2018】45号），对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件。

短短一个月不到的时间，已有9城现楼市微调迹象。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策最严格的时期已经过去。2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，这也标志着本轮楼市调控全面见底。其指出，对于二三线城市来说，除了信贷政策，其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。