4季度房价超13000元/㎡ 2017年大连房地产销售排行

发表于 讨论求助 2019-09-09 14:39:56

柳湖花园二手房

如果问你2017年大连房价是多少钱?可能很多人的印象是新峰地产之前给出的12057元/㎡,这的确是2017年大连新房的成交均价。

但是我们都忽略了一点,2017年12月大连新房的均价其实是13584元/㎡,这才是2018年大连房价的起点!不仅如此,细看数据会发现,其实整个第四季度,大连的新房成交均价都在13000元/㎡以上。

近日,新峰地产发布《2017年大连市房地产销售排行(精华版)》,更详尽的总结了2017年大连楼市的发展。

2017年,大连市七区商品房销售额1015亿元,同比增长28%。其中,大连NO.1的房企为万科,销售额85亿元,与2016年相比增长了23亿元,这一年万科的发展可以说是十分迅猛。

(数据来源:新峰地产)

各段位总额门槛也发生了变化,TOP3总额门槛50亿元,同比上升了6亿元;TOP5总额门槛43亿元,同比上升了21亿元;TOP10总额门槛18亿元,同比上升了2亿元。

随着千亿房企数量的增加,大连房企排名的总额门槛也随之增长,与当下大势相吻合,大品牌收、并购小项目的案例也不断增加,这一现象也将成为2018年的关注点。

(数据来源:新峰地产)

从大连近五年的商品房数据明显可见,2013年之后市场出现下滑,一度停滞不前,直到2017年销售金额出现了反超,终于越过了2013年的高点,结束了长达4年的补涨期。

销售价格来到了12500元/㎡的时代,与2013年相比上涨了17%,4年的平均增长比率为4.25%,综合增长比率为4.02%。

近5年大连商品房成交金额企业NO.1的位置上,亿达出现了3次,远洋、万科各出现1次。

(数据来源:新峰地产)

2017年七区商品房的月度走势,上半年市场高点出现在4月,在房展会、地铁开通定档、“两会”、无限购等多种因素的带动下,市场开始走好,之后的每个月,商品房销售额均未低过80亿元。

7月伊始,销售额与销售均价开始急行军,9-12月连续四个月持续增长,于2017年12月达到全年的金额高点和均价高点,将2017年完美收官。

NO.1方面,万科曾4次登顶,保利、华润2次登顶,龙湖、亿达各有1次登顶。三丰、奥泰为滞后性集中备案。

(数据来源:新峰地产)

月度TOP5房企名次情况,可以看出10-12月最后三个月是房企的集中发力期,TOP5房企成交总额均高于30亿元,12月更是达到了50亿元。在这里就不做过多的解释分析了。

如果想查看2017年每月TOP5房企的成交金额的详细榜单,请关注我们的公众号,并在公众号中回复“2017年商品房”,意外的惊喜就会出现了。

(数据来源:新峰地产)

2016-2017年各区域商品房的销售情况,首先,中山区销售额为219亿元,同比去年增长了51%,保利、中庚、绿城等房企分列前位,合力贡献82亿元,区域TOP5中,除了绿城,其他4家均主攻东港板块;

西岗&沙河口区销售额为82亿元,同比增长仅1%,润德、中航、万科等房企入榜,合计销售35亿元,2017年西岗区无新项目入市,沙河口区虽成交2宗高溢价土地,但都未入市,区域入市量有限,难起波澜;

甘井子区销售额339亿元,同比增长28%,万科、远洋、亿达、华润、金地五家房企均榜上有名,TOP5房企合计销售额166亿元,是中山区TOP5销售总额的两倍,多面发展,齐头并进,体育新城、科技创新城、辛寨子、大连湾、

高新园区销售额166亿元,同比增长27%,龙湖、大华、圣岛等房企主导着这一区域,TOP5销售合计78亿元;

金州新区2017年商品房销售额180亿元,同比增长22%,鲁能、华润、远洋、万科、万达分列前五,可谓大牌

最后是旅顺口区,2017年商品房销售额30亿元,同比增长24%,亿达、中铁、华发等房企齐聚于此,TOP5销售额16亿元,占区域总销售额的50%以上。

(数据来源:新峰地产)

各面积段商品房的成交情况。首先是60㎡以下,2017年销售额为66亿元,同比增长60%增幅最大,远洋、亿达、万达、中海进入榜单,四个开发商均有极具代表性的小户型产品,并各据一方,海创为滞后性集中备案,TOP5合计销售20亿元;

60-90㎡销售额239亿元,位于各面积段首位,同比增长17%,增长幅度最小,与90-120㎡的差额仅8亿元,万科、远洋、大华等房企分列前五,合计销售56亿元;

90-120㎡商品房销售额231亿元,同比增长25%,TOP5房企有万科、华润、龙湖、润德、亿达,合力贡献80亿元,力量强劲;

120-150㎡销售额189亿元,同比增长41%,在这一年增长较为显著,除了千亿房企万科和碧桂园,华润、保利、远洋也一起上榜,华润位于首位,华润二十四城与

至此我们可以看出品牌的集中发力区间多集中于90-150㎡,更偏向于改善产品;150-180㎡销售额92亿元,TOP5销售额33亿元,集中度36.2%,为各面积段之最,可以看出中高端改善客户在选择上更偏向于有资历的品牌产品;180㎡以上产品销售额合计198亿元,亿达、远洋、万达等位于前列,TOP5合计销售48亿元。

从品牌的产品布局来看,万科旗下产品多集中于60-150㎡,在刚需端和改善端有着不错的表现;亿达的销售主力多集中于150㎡以上的中高端改善,辅以改善与刚需产品;华润把主力都放在了90-180㎡之间,并且在中层品质改善方面颇有造诣;120㎡以上为保利的主战场,保利天禧海纳组团的产品多集中于这一段位;远洋在刚需端表现出众,在90-180㎡表现稍显逊色,而在180㎡以上大面积产品方面则表现较好,远洋红星海世界观别墅产品和远洋荣域的商业产品起到了主要作用。

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