2017年,合肥销7089套写字楼,市场供大于求,写字楼平均租金60-86元/㎡/月,这盘狂销704套……

发表于 讨论求助 2019-05-15 04:10:21

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写字楼市场-供销

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从图表可以看出,2010-2017年,合肥写字楼的供销量一直处于波动之中,2016年的供销量均是最多,共计新增写字楼12421套/137.2万㎡,而成交量共计11108套/113.93万㎡。

今年,合肥新增写字楼9596套/86.41万㎡,成交量为7089套/78.35万㎡;根据图表,易知合肥近8年的写字楼市场供应均大于需求。

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写字楼市场-分区域供销

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2017年至今,合肥写字楼市场共计成交7089套,销售面积78.35万㎡;供应量为9596套/86.41万㎡,供销比为1.1,市场供大于求。  

除高新区、庐阳区、政务区、瑶海区和肥西县无供应外,其他各区均有新增写字楼上市;其中新增套数前三的区域分别是包河区2971套,滨湖区新增2224套,经开区新增1112套写字楼。

2017年至今,合肥各区写字楼均有销量,其中滨湖区成交了1729套,成交套数最多,其中联投V中心成交了736套。

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写字楼市场-库存

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截止到11月21号,合肥写字楼库存26242套/285.24万㎡,平均单户面积108.69㎡。

目前,包河区的写字楼库存最多,共计6600套/61.26万㎡,蜀山区的库存套数第二,共计3253套/38.89万㎡,滨湖区的库存面积第二,共计3001套/43.79万㎡。

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写字楼市场-销量排行榜

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2017年至今,肥东县的

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写字楼市场-租金走势

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2014年一季度至2017三季度,合肥市甲级写字楼市场平均租金水平持续上涨,平均租金水平优于市场整体水平。

甲级写字楼的平均租金变化体现了合肥市场对优质写字楼的需求不断增强,整体市场租金走势较为平缓,而甲级写字楼市场的供应和成交一直处于强劲状态。 

甲级项目近年开发量增大,租金涨幅高于全市平均水平,但全市由于库存较大,租金上涨较为平缓。

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写字楼市场-租金态势

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中心商务区、濉溪路商务区和政务商务区凭借良好的配套和成熟的商务氛围,取得较高的租金水平;相比之下,由于其他商务圈开发程度相对较低,租金也相对较低。

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写字楼市场-空置率走势

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合肥市2014-2017年写字楼集中放量,库存在逐渐增加,所以空置率持续攀升;其中甲级写字楼逐步占据市场新增供应主力,导致甲级项目空置率增速大于全市平均空置率。

楼市数据研究院观点

目前,合肥市写字楼普遍存在物业管理水平不高,内部商业配套缺乏,停车位不足等问题;且合肥市城市经济发展水平和速度影响着商务活动程度,进而影响市场对写字楼物业需求,再加上商业地产地价飙升,所以写字楼库存在增加。

时机的把握、地段的选择和软硬件指量是决定投资写字楼是否成功三要素,投资客可以综合这三要素考虑投资与否;而建议开发商制定精准的产品定位和企业定位,吸引同一类企业入驻,产业集聚效应明显,开发效益良好。

数据说明:

1、统计周期:2010年1月-2017年11月21日

2、只统计各楼盘的网签备案数据,不统计认购签约数据。

3、数据来源:楼市数据研究院、金刚石数据

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