福州市区土拍收官:福晟26.6亿摘福建首幅共有产权住房用地

发表于 讨论求助 2019-05-15 21:21:52

上峰景城

土拍现场

12月11日,福州市国土资源局举行2017年第七次国有建设用地使用权出让活动,公开拍卖出让3幅商住用地,总出让面积7.66万㎡,总建筑面积18.57万㎡,总起始价32.61亿元。原本要在当天出让的晋安区新店镇泉头村5幅住宅地块,因涉及山洪防治、生态防水,规划需上报市政府重新调整,因而取消出让。

本次商住用地拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式进行,同时要求竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。值得注意的是,出让的地块中,2017-36号为福州首次推出的共有产权住房用地,按要求须配建共有产权住房500套,总建筑面积34500平方米,按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。

土拍成交明细

拍卖会现场吸引了招商、远洋、建发&绿地、碧桂园、龙湖、旭辉、禹洲、世茂、融侨、正荣、阳光城、福晟、中联等十余家房企参与竞拍。最终,宗地2017-36号地块被福晟集团以26.6亿元竞得,楼面价21614元/㎡;宗地2017-37号地块也同样被福晟集团以最高限价7.52亿元竞得,楼面价23007元/㎡;宗地2017-38号地块被福州鼓楼区建设投资有限公司以底价4.56亿元摘得,楼面价15244元/㎡。

地块分析

本次推出的3幅地块中,宗地2017-36号地块由于其共有产权住房用地的性质而格外引人关注。按公告要求,该地块配建的共有产权住房应按共有产权住房有关意见执行,建成后将按照28100元/㎡均价销售,由市政府指定对象购买。

宗地2017-36地块区位图

从区位来看,宗地2017-36号属于绝对的优质地块。该地块属于奥体板块,毗邻浦上大道、建新南路、洪湾中路、三环快速等干道,周边路网密集,交通区位优势十分明显;地块周边已有融信大卫城、

本次福州推出共有产权房,在短期内对房价不会有太大的影响,但从中长期看,对福州楼市的健康发展还是有所利好。通过对部分商品房小区的“去投资化”,可以让福州楼市整体投资属性进一步降低;同时政府可通过保障房、长租房、共有产权住房的多元化供给模式,形成保障“低端”,支持“中端”,发展“高端”的良好楼市格局。福州共有产权住房用地的推出,对省内其他各地的土地供应或许会有积极的影响。

宗地2017-37地块区位图

宗地2017-37号地块属于金山板块,毗邻闽江大道,周边有福州第二十九中学、福州市麦浦小学、福州市洪塘中心中学、福州总院476医院等较为丰富的教育和医疗配套。同时,该地块临近在建的地铁4号线与5号线,地块价值潜力颇高。值得一提的是,本次连夺两地的福晟集团今年以来势头强劲,在克而瑞刚刚公布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜上,福晟集团跃入TOP50,排名47位,比去年的排名上升了24位。同时,今年福晟在招拍挂市场上所拿的地块,大部分位于福州区域,可见其对福州大本营市场的重视。

宗地2017-38地块区位图

宗地2017-38号地块根据出让公告要求,需配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照15180元/㎡均价销售,由市政府指定对象购买;且须提供商务办公建筑面积1万平方米由福州市人民政府指定单位按照12292元/平方米回购。因此总体来看,该地块可售住宅建筑面积不到2000㎡,因而由区属国企以底价竞得是在意料之内。

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