保定土拍玩转新花招 隆基泰和斩获030地块

发表于 讨论求助 2021-10-26 22:25:45

【2017-030】地块最终由隆基泰和竞得。据悉,此次土拍地价触及最高限,房价至最低限,最终结果由摇号决定。隆基泰和力挫群雄,一举拿下030地块,继续拓土体育新城。【点击阅读】

独家解析丨保定双限地16亿拍出 售价1万/平开发商亏不亏,房价会被控制吗?

根据土拍现场消息,在地价竞价环节,恒祥地产出价至1100万/亩,触及地价最高限,现场转至竞房价;

碧桂园、保利退出;

润置、恒祥、隆基泰和三家房企转入竞房价阶段;

三房企举牌竞房价,直至隆基泰和出价,房价低至10000元/平(当前市政府确定的保定房屋销售平均价格最低限)。

最终,润置放弃抽号,在隆基泰和与恒祥之中,通过抽号确定隆基泰和竞得2017-030地块。

【2017-030】地块成交价165594万元,隆基泰和置业有限公司拿地。

竞拍规则简要版:

该地块采取“双竞双限”方式竞拍,本宗土地规定:出让起始价为39140万元,最高出让土地限制价格为165594万元,最高房屋销售价格限制13000元/平米,且限售10年。

30宗地块竞拍情况:

6月保定共30宗地块挂牌出让,目前,30宗地块已成功出让20宗,其中10盘成功补证,10宗商服净地成功出让。另,2宗地无人竞价,7宗暂停出让。今日竞拍的宗地为【2017-030】号,因是住宅用地净地出让,且出让面积最大,采用土拍新规、多次熔断使得该地块倍受关注。

▼【2017-030】土拍回顾

6月16日,该宗地块第一轮竞价,最高报价为40000万元,宣布择日再拍。

6月23日,地块以90500万元报价熔断,最高报价房企为世通盛祥。之后参与竞价的8家房企均进入下一轮现场竞价,分别为:阳泉天峰、世通盛祥、河北保利、保定中翔、恒祥、碧桂园、隆基泰和、华润置地。

6月28日,地块以151000万元报价熔断,其中、中翔、阳泉天峰退出,之后将有世通盛祥(东亚新华)、润置、河北保利、隆基泰和、恒祥、碧桂园继续进入下一轮竞价。  地块位于体育新城核心区,

  ▼【2017-030】号地块位置标识

【2017-030】号地块相关出让信息:  据悉,【2017-030】号地块将采取“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。  中华人民共和国境内外的法人和其他组织可以申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。但是本次出让不接受自然人报名竞买。  该地块的竞买保证金为39100万元,竞买人参与竞买时,必须有1次(含1次)以上的报价,否则,竞买保证金不予退还。  【2017-030】宗地的竞价方式、挂牌起始价、增价幅度:  1、本宗土地出让采用“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式,即对此宗住宅用地,同时限定最高出让土地限制价格和最高房屋销售限制平均价格,在土地出让起始价和最高房屋销售限制平均价格的前提下,先竞土地价格,未超过最高出让土地限制价格(含最高出让土地限制价格)按报价最高者得的原则确定。  超过最高出让土地限制价格的,以最高出让土地限制价格为基础,以最高房屋销售限制平均价格为基准,向下竞房屋销售平均价格,按照房屋销售平均价格出价最低者得的原则确定竞得人。  当房屋销售平均价格竞至市政府确定的房屋销售平均价格下限时,则停止竞价,在接受最高出让土地限制价格和市政府确定的房屋销售平均价格下限的竞买人中摇号产生竞得人。  当出价过程中,单亩地价达到600万元/亩及1000万元/亩时,竞买人需将竞买保证金补齐至该价格,方可继续参与竞价。  2、本宗土地出让起始价为39140万元,最高出让土地限制价格为165594万元(1100万元/亩),增价幅度为10万或者10万的整倍数。  最高房屋销售限制平均价格、竞价幅度:最高房屋销售限制平均价格为13000元/平米,竞价幅度为50元或50元的整倍数。  其他事项:  1、自然人不能报名参加竞买;  2、竞得土地人应履行义务:告知此宗地商品住房购买人在取得不动产权之日起10年内不得买卖;  3、竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售;  4、竞得人按照保定市公共资源交易中心相关规定缴纳其他有关费用。  【2017-030】宗地出让时间表:  挂牌起始时间:2017年6月6日8时30分;  挂牌截止时间:2017年6月16日15时40分;  转现场竞拍熔断:2017年6月23日;  再次竞价:2017年6月28日。  当前30宗地块土拍结果:

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