北京1月二手房网签超去年单月最高成交水平

发表于 讨论求助 2021-10-26 10:25:45

地产中国网讯 根据链家研究院数据显示,1月第四周(01.25-01.31),北京市二手住宅网签量为6861套,环比上升13%,成交均价为37707元/㎡,环比下降0.9%。至此,1月份,北京二手房网签量达到24312套,较上月增加5.3%,较去年同期增加90.9%,超过去年单月最高成交水平。

1月第四周二手住宅成交量变化

数据来源:链家研究院

链家研究院分析师李巧玲认为,由于近两个月实际成交量始终维持在较高水平,故近三周每周网签量在6000套以上的高位水平上出现连续上升。由于处于月底且临近春节,集中网签现象较为突出,因此单周网签量出现较大增幅。

1月第四周二手住宅成交均价变化

数据来源:链家研究院

从成交均价水平来看,1月第四周北京二手住宅成交均价为37707元/平方米,环比下降0.9%。李巧玲认为,成交均价的波动主要是由结构性因素引起,从各城区成交量占比来看,中心城区(东城、西城)成交量占比为8.6%,较第三周下降1.5个百分点,且西城区下降幅度较大。由于中心城区尤其是西城区成交均价较高,因此在一定程度上拉低了全市成交均价。

2015年1月-2016年1月北京市各月住宅网签量

数据来源:链家研究院

2016年北京二手住宅市场迎来开门红,由于春节临近,新增房、客源量出现较大幅度的下降,新增房源量环比下降17.3%,新增客源量环比下降15.2%,总体低于2015年全年平均水平。

李巧玲表示,春节前新增房客源减少是正常的市场现象。由于二手房的买卖需要客户、业主和经纪人三方面的协调配合,传统节日的临近使得三方参与者的积极性均有所降低。另外,由于市场预期向好,业主惜售情绪有所上升,使得新增房源量出现比客源量更大的降幅。

(责任编辑:任放)
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