“春节月”楼市成交冷淡,前2个月东莞住宅成交量创近7年新低

发表于 讨论求助 2019-08-27 11:25:06

四季花园

莞城楼盘

受到春节楼市淡季影响,今年前两个月东莞新建商品住宅成交量创下近7年的新低。业内人士介绍称,春节月为楼市传统淡季,成交量相比正常月份较低。加上受到楼市调控政策影响,楼市回归理性,购房者认购考虑时间周期加长,故市场成交量较往年同期出现下滑。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  图/广州日报全媒体记者石忠情

  成交

  1月~2月住宅成交量创近7年新低

  合富研究院统计数据显示,今年1月~2月东莞新建商品住宅成交量创近7年新低。据合富研究院介绍,1月~2月通常为春节所在月份,也是东莞楼市传统淡季。今年1月~2月总体楼市景气程度不如去年。数据显示,今年前两个月东莞住宅网签面积仅45万平方米,创近7年新低,当前成交量仍在低谷徘徊。

  乐有家研究中心数据也显示,2019年2月东莞一手住宅网签1271套,环比下跌53.5%。六大片区网签量均出现下跌,其中滨海片区网签269套,网签量最高。

  合富研究院相关人士表示,2019年2月东莞楼市总体成交情况低迷,而2017年~2019年受楼市调控政策影响,2月成交情况均表现不佳,成交量均在14万~17万平方米低谷徘徊。

  供应

  2月供应量创近8年最低

  据悉,成交量低迷受到供应量少影响较大,“春节月”——2月东莞新建商品住宅的供应量也创下了近8年的最低水平。合富研究院介绍,2月新建商品住宅供应量仅7.1万平方米,创过去8年最低。乐有家研究中心数据则显示,2019年2月东莞一手住宅新增供应483套,环比下跌87%,新增供应面积7.14万平方米,环比下跌82%,主要是春节期间供应量出现大幅缩减。

  记者在踩盘时也了解到,2月份楼盘新增供应量极少,多数楼盘处于自然销售状态,少有进行促销或推出新货。一方面受到春节购房者回乡过节、看房人数减少影响,另一方面,后市不明朗,房企对于市场信心不足,需等到3月份才开始推货试探市场,同时做出年度计划,2月份处于休眠期。

  业内人士也表示,随着购房者陆续回莞,市场回归正常,不少楼盘将会在3月~5月份推出新货,预计市场供应和成交量都会有所升温。

  房价

  整体房价保持平稳  

  在房价方面,东莞整体房价保持平稳。

  合富研究院相关负责人表示,在所有片区中,东莞主城区房价上涨趋势明显,主要原因是市区配套最为成熟完善,而新房供应量不足,区域内供不应求导致价格可能会有上涨;此外,东北片区近期也表现出房价上涨趋势,但更多原因是结构性因素,即部分高价产品网签拉高了整体均价,在高价产品网签结束后,房价将回归至原本的水平;而滨海湾新区虽然身处大利好规划当中,但由于总体供应较充足,价格较为平稳。

  区域:近八成区域成交不足50套

  除了房价表现不平衡外,楼市成交区域分化仍然严重,近八成区域在2月成交不足50套,仅有2个区域成交量超过百套。

  合富大数据显示,2019年2月成交前10区域占全市成交61%的份额,其中塘厦和高埗表现最为突出,两镇成交量占全市21%份额,两镇区签约套数分别为155套和115套。而排名第十的大岭山镇签约套数仅为45套。

  从户型来看,1月~2月东莞90平方米以下户型供应比重有所加大。合富大数据显示,2019年1月~2月90平方米以下户型供应比重约为11%,较前两年略有加大;而90~100平方米为主力户型仍不变,保持着24%的份额。整体来看,100平方米以下户型供应比重占约35%份额。

  业内人士介绍,随着投资投机需求减少,市场回归以刚需为主,楼盘供应户型也以100平方米以下的两至三房户型产品为主。

  库存:住宅库存去化周期约12个月

  东莞市住建局于日前发布的数据显示,截至2018年12月底,全市商品房库存面积为1033.34万平方米,其中住宅库存面积518.13万平方米,去库存周期约为12个月,非商品住房库存面积515.21万平方米,去库存周期约为27个月,均处于正常区间。

  而由于今年1、2月份供应量和成交量均处于低位,整体库存消化周期保持相对稳定,变化不大。

  合富大数据显示,截至2019年2月份东莞一手住宅库存面积约492万平方米,比1月减少25万平方米,比去年2月减少6万平方米。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看,去库存时间分别为:21.8个月、11.9个月和11.4个月,其中6个月平均数去化时间比去年增加1.3个月,总体变化不大。

       来源:广州日报

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