成都房价位列24,在二线城市中扮演“拖后腿”的角色

发表于 讨论求助 2019-05-24 06:51:35

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来源:诸葛找房成都站

楼市降温,已经是个持续了5个月的话题。

有人说,在调控之后,成都楼市正在进入淡季。

100座城市中,成都挂牌均价位列24

根据诸葛找房数据研究中心给到的月报数据,成都的二手房挂牌价已经连续下跌5个月,成都九月的挂牌房源12万多套,挂牌均价16579元/平米,环比下跌0.83%。看到这组数据,有人欢喜有人愁。

另一组数据显示,2018年9月,100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平米,整体环比下跌0.11%。其中,上涨的城市51个,平均涨幅0.46%;持平的城市3个;下跌的城市46个,平均跌幅0.75%。

在上涨城市中,以东部、西部二线及三四线城市为主;

在下跌城市中,以东部、中部一线城市及二线城市为主。

注释:本次报告二手房挂牌均价计算以各城市主城区房源为口径

随着调控的不断升级和蔓延,一线城市及热点二线城市持续降温,三四线城市涨幅收窄,部分之前涨幅较大的三四线城市市场也开始进入下行,尤其是东部部分三四线城市及中部部分二线、三四线城市,由于之前房价上涨较快,随着调控升级,市场恢复理性,房价呈回调态势。

图1:不同价格区间城市数量情况

100座城市中,均价在3万以上的城市有8个,均为一线城市及热点二线城市,2万-3万城市有10个,均价在1万以上的城市共计63个。

而成都房价在100个城市中仅排名第24位,挂牌均价仅略高于100个城市的均价,远低于同属二线城市的杭州、武汉等。

一线城市/三四线城市=5.42倍

从一百个城市二手房挂牌均价情况来看,深圳以65551元/平米位居榜首,其次为北京和上海,挂牌均价分别为64034元/平米、59495元/平米,TOP3城市二手房挂牌均价均超5.9万/平米。

值得注意的是,厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四,挂牌均价为49326元/平米。

分城市级别来看,各城市级别价格差异显著,一线城市手房挂牌均价58460元/平米,二线城市二手房挂牌均价18792元/平米,三四线城市二手房挂牌均价10777元/平米。从挂牌房价来看,成都房价未达到二线城市水准,还低于二线城市均价2245元/平米。

图2:不同城市等级二手房挂牌均价情况

由于一线城市占据绝对的城市发展优势,因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市,一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍,是三四线城市挂牌均价的5.42倍。

而从区域分布来看,东部二手房挂牌均价最高,均价21563元/平米,为其他区域的2倍

图3:不同区域二手房挂牌均价情况

现在还到底要不要买房?

很多人问,现在还到底要不要买房?

有一篇文章写过,财富的秘诀永远是:别人恐惧时我贪婪,别人贪婪时我恐惧。

大多数人都有买涨不买跌的心态,在房价上涨的时候,总是相信会涨得更高,于是急匆匆下手。在房价下跌的时候,又总认为还未到底。

这样的人,除了成为接盘侠以外,就只有一条出路——买不到房。

最后,借用一句话房子就是一个城市的股票,你买哪里的房子,首先要看的是这个城市的基本面是否健康。”本质上就是看城市自己是否会给自己投资。

另外,你买哪个城市的房子,就是你对哪个城市的投资。

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