南京房价飞速上涨 政府实施住房限购政策

发表于 讨论求助 2019-07-19 18:57:44

锦绣江南商铺

面对飞速上涨的房价,南京市政府近段时间逐步推出了包括设置最高限价、加大土地供应等举措,试图从供应端为楼市降温。然而,国家统计局数据显示,8月份南京新建商品房价格环比上涨4.1%,实现18连涨。南京房地产市场的“高烧不退”,引来更为严厉的政策调控。  9月25日,南京市政府下发通知,宣布从9月26日起,实施住房限购,“在前期‘控房价、控地价’的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合,下同)实施住房限购措施。  都是”地王“惹的祸?  通知要求,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。新建商品住房以合同鉴证时间为准,二手住房以网签时间为准。  对于房地产开发企业和房地产经纪机构,通知要求不得向不符合条件的购房人出售商品住房,违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。  某研究院智库中心研究总监严跃进分析称,厦门、杭州之后,南京限贷的舆论已经很强,政策推出符合预期,”地王潮“的出现或是催化剂。  《每日经济新闻》记者注意到,该政策出台前的最后一个工作日,104家房企聚集南京国土局,参与20宗地的摇号,11宗地突破所在板块最高楼板价,成为新的”地王“,南京卖地单日收金475亿元。  南京”地王潮“背后,2016年已经成为南京楼市最火的一年。南京网上房地产数据显示,截至目前,南京今年已经成交新房105545套,比去年提前3个月突破10万套。  南京住宅已形成较大缺口。自去年7月(剔除春节月份),南京新建商品住宅成交量均维持在110万平方米以上,一度逼近200万平方米。去年7月以来的一年,南京商品住宅成交1660万平方米,供给则为1291万平方米,缺口近400万平方米。  今年8月,南京全市新建商品住宅待售面积322.72万平方米,而该数据在2014-2015年基本维持在600万~700万平方米。  土拍主持人曾经“好言相劝”  在此之前,南京曾多次出台措施试图抑制地价、房价。南京出台土地拍卖熔断政策之后,土拍现场主持人面对开发商的举牌,”好言相劝“,”大家举牌慢一点,电脑反应跟不上,只要在南京,大家都有地拿。希望不要熔断,这样对大家都好,不要逼政府出政策。“  今年8月,南京甚至对热门板块新建商品住宅项目设置最高项目均价,河西南部3.5万元/平方米、河西中部4.5万元/平方米、仙林3万元/平方米、江北3万元/平方米、江宁3万元/平方米。  然而,南京房价走势未有改变,国家统计局公布2016年8月份70个大中城市宅销售价格变动情况显示,南京新建商品房环比上涨4.1%(同比上涨38.8%),实现18连涨。  对于本次限购,严跃进指出,政策的意图很明确,就是挤走投资客,保住刚需和改善,但并不会对房价产生冲击,短期看南京的住宅库存量仍”岌岌可危“,供求矛盾依然紧张。  限购之外,开发商更担忧现房销售制度。8月,南京新的土地拍卖规定显示,土拍网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。  参与9月23日摇号竞得某地块的房企内部人士向《每日经济新闻》记者表示,”限外“短期对市场影响不会太大,但公司对现房销售还是有顾虑的,必定2~3年才能入市,会变相减少房源入市。  但上述内部人士同时透露,公司实行跟投制度,会设置上限和下限,该项目因为现房销售,又超出现在的地价,因为担心未来房价,公司员工跟投意愿并不积极。

发表