去年买房的该笑了,今年买房比去年要多花100万!

发表于 讨论求助 2019-09-24 08:19:10

华夏花园

这史上最严厉的楼市调控政策浪潮下,租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制也逐渐落地,所以导致现在楼市观望情绪加剧。下半年随着房贷的收紧,环比基本涨停,同比涨幅也逐渐收窄。

从10月15城的房价统计数据来看,环比上涨的就只剩下天津、上海、成都3个城市,同比也只有天津、厦门、济南、武汉、广州5个城市是上涨的。这不得不让人怀疑,以后房价是不是会永远跌下去了?那我现在买了岂不是亏了?

可去年买房的真的亏大了吗?

1、房价降了,但是买房总成本却多增多了!

不少热门城市的房价确实有所下降,比如“连跌一年”的深圳。还有燕郊区的二手房,年前一房难求,现在个别房源单价直降1万多还无人问津。有多少人在嘲笑去年高价买房的人,毕竟今年比起来单价便宜了不少!

但是事实如何呢?不如就拿深圳来举个例子吧!先来看看深圳这一年新房房价的走势图。

可以看得出深圳这一年的新房房价的确一直处于下跌的状态,从单价来看,的确一套房最起码可以省下十几万。但最终省了吗?

从上图可以看得出,就算单价降了,一套房省了13万,但是总的购房成本却增加了86万!如果还要加上什么茶水费、车位费等附加费,估计100万都悬!

你以为省了钱,买了房的人亏了本,实际上呢?亏的还是那些没买房的人!

2、想买房先验资,刚需买房难度越来越高

现在房价走低,不少人认为是供大于需,是房价暴跌的预兆,却忽略了政府的施压。从楼市调控开始,刚开始还只是提高了买房门槛,后来呢,直接是干预售价,规定房价范围,导致很多楼盘只能低于周边二手房的价格出售,这也就是很多新盘开盘就被秒光的原因,买到就赚到了!

15日,南京河西区域内共计10盘同时开启登记,3000多套房源,但竟然引来1.5万人抢房,虽然个个要求首付8成、实名制、高额验资等严条件!

看看这些要求,有多少刚需者能满足?

而之前一直不看好的合肥,有楼盘开盘半个小时抢完百套房源,还有济南因为楼盘直接拒绝公积金贷款,不走网签等等,都说明了楼市并不是如新闻中所说的那样渐走低潮,应该说楼市的火热一般人根本体会不到,因为轮不到普通人买!很多人既不知道什么有楼盘开盘,也拿不到购买资格,更没有全款买房的资金,只能看着大佬们热闹。

3、购房成本不会降,想省钱就趁早买!

很多人在如今这个行情下,本来想买房的都不停的动摇,想再等等再买,还认为房价会一直降下去!但是,房价不会那么一直降下去!

首先建房成本没有下降。地价没有下降,建筑材料价格没有下降,人工成本也没有下降,更没遇到经济萧条等不可抗因素,那房价为什么会一直跌下去?要都那样做亏本生意,还会有房地产愿意买地造房吗?想想都知道这是不可能的。

其次,房价下跌也是要分城市分区域的,好地段的房子根本不愁卖,开发商或者业主基本不会降价。

最后购房成本其实一直在增加。以前有首付的钱就可以买房,现在很多城市要8成首付或者要全款;以前房贷利率有85折,现在能贷到款就不错了!并且因为放款时间不确定,说不定当你的贷款拿到的时候,你想买的房子已经被别人买走了,于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路!

所以要想省钱,除了趁早买,没有别的途径!

年轻气盛的时候可能觉得有没有房没什么,但是等到了中年,很多人才会明白:没有房子,你什么都不是。

想要买房就不要一直观望,一直说再等等,而是要赶紧出手,不然你真的只能等到房价再次往上涨后暗自后悔!请记住一句话:不管在哪里买房,只要你有需要,现在就是最好的时机!来防城港买房更是好时机,中国十四个海滨城市,十三个已经开发完毕,最后一个防城港,现在海景房住宅均价5千,写字楼均价8千元左右,正是投资房产好时机!!!

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