2018楼市释放出“四大信号”,或预示房地产大局已定!

发表于 讨论求助 2019-07-03 04:15:46

润和橙家

每个月的15日,都是国家统计局发布房价月度数据之时。据统计,7月70大中城市中有65个新建商品住宅价格环比上涨,6月为63个。其中,2个为持平,下跌的为3个。

单从数据来看,房价一直延续着这几年上涨的走势,但是势头有所放缓,我们不能因为现在的房价仍上涨而判断后续房价还会继续大涨。从最近楼市释放的四个信号来看,本轮持续了3年多的房价上涨行情,或已近尾声。

信号一:厦门房价降了1万多元

近年来,厦门房价走出了过山车行情,由前几年的八千元/平方米,一下涨至去年的6万元/平方米,而现在厦门房价跌去了1.5万元,再次回到了4.5万元/平方米,而且当地二手房成交量出现大幅萎缩、厦门市区土地流拍现象也较为严重。

尽管,全国多数地区房价依然火爆,但部分地区房价的下跌,说明全国房地产走势开始分化,房价只涨不跌的神话已经破裂。这对于投机性购房者来说未来的风险不容小觑。

信号二:限制企事业单位购房已开始

今年全国至少已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、南京、江阴7座城市宣布限制企事业单位销购买品房。其中,上述城市中不乏有一线城市,如上海、深圳。

之前,企事业单位买房是不受“限购”、“限售”政策的限制,交易完全无障碍,所以有很多企事业单位借机去炒房,甚至还有人成立空壳公司职业炒房。有些新楼盘刚开盘就被这些炒房企业一举扫空,人为造成当地房屋供求失衡,也把当地的房价炒高了,所以真正的炒房团不是个人,而且这些打着企业购房的炒房团。

现在限制企事业单位购房,这是最限购政策的“打补丁”。

信号三:大型土地流拍呈现零成交

今年以来,在调控压力下,土地市场明显降温。据不完全统计显示,目前全国土地流标数量已经超过800宗。

土地市场降温主要是因为这两个原因。一方面,地方政府积极卖地,但是并不调低地价,土地市场供应充足;另一方面,受“限价”政策的影响,房企的利润空间被压缩,这种地皮,房地产商都不愿意去拍。

再个,随着金融政策的收紧,银行不再随意给房企借钱,那么融资将成为一个大难题,所以也不可能像过去一掷千金争当地王。在高压的调控政策之下,高价拿地的风险尤其巨大,已不敢再贸然出手。

信号四:房地产调控的问责制来了!

七月底的政治局经济会议上提出“坚决遏制房价上涨”。随后,8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住房城乡建设部提出针对30城的市场乱象进行整治,并严厉指出:

“把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责!”

厦门房价下跌、土地出现流拍潮,这将预示房地产开始分化,投资者的风险正在积骤;限制企事业单位买房就是将炒房资金阻挡在市场之外;而房地产调控问责制,就是中央对地方下的死命令,一定要把房价稳住。这四大信号预示着楼市的风向已变,购房者需谨慎入市。

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