围猎!滨湖6大高价盘全面出山!合肥18大地王盘已出13个!调控之下,地王入市路在何方?

发表于 讨论求助 2019-08-07 19:06:42

东方广场

原标题:围猎!滨湖6大高价盘全面出山!合肥18大地王盘已出13个!调控之下,地王入市路在何方?

昨晚,滨湖终极改善项目迎来首开

省府板块6大高端盘全面出山

合肥18个地王项目,

13个已入市销售,5个蓄势待发。

楼市调控加码,贷款利率上浮

合肥“地王”项目如何突破重围?

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滨湖终极改善盘昨晚首开

省府板块6大高端盘全面出山

昨晚,在香格里拉大酒店,滨湖品质大盘葛洲坝中国府迎来首开,共计4栋洋房,共113套,装修交付,户型面积段在132—185㎡之间,主力户型为132㎡、145㎡、185㎡三种,开盘均价35000元/㎡。

▲首开现场图

据网友爆料,当晚到场约有三百人左右,意料之中,项目首开便迎来开头彩,卖的还不错。

凡是去葛洲坝中国府看过的人都清楚,该项目为终极改善性住宅。1.5、1.7的容积率,在合肥市场很少见。此外,项目将5G科技做到了极致,装修材料采用的全部都是一线品牌,可谓物有所值。

随着葛洲坝中国府的开盘,滨湖省府板块的6大高端楼盘全面出山。

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合肥18个地王项目

13个已出山5个蓄势待发

近两年来,“地王”成为了合肥房地产市场的新热词,这些地块容积率低,开发项目都是高端类住宅,价格不菲。

2016年对于合肥房地产市场是十分火热的一年,目前整个合肥市的在售或即将上市的18个“地王”项目中,有15个在当年产生。

▲数据来源:合房网内容中心

据合房网内容中心统计,目前合肥市九区三县从2015年起,至今已“诞生”了18个“地王”项目。截止8月9日,13个地王项目已入市销售,还有5个地王项目正在蓄势待发。

6月13日,庐阳纯新盘

近日,据网友爆料,位于高新区的

经开区启迪科技城水木园,预计开盘时间2018年8月底,价格待定;目前正在验资,验资金额100万。户型建筑面积约100㎡、114㎡、126㎡;首期推售1#、2#、3#共计404套。

但是,面对合肥目前“限购、限价”等楼市调控政策的出台,这些“地王”下半年的所面对的大好市场形势戛然而止。

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毛坯、装修分开备案

合肥高价盘找到“合理”突破口

6月下旬开始,合肥毛坯、装修开始分开备案,并且精装价格不算作合肥均价之内,这是一个“两全其美”的好办法,合肥纸面均价仍然保持平稳,部分高价盘也找到了合理突破的窗口。

▲升级后的物价局备案页面

8月8日,合肥物价局系统更新,现在所有毛坯与装修分开备案的楼盘,装修价格一律显示为总价。

根据更新后的系统来看,现在的各家楼盘装修均价从19万-80万不等。随着毛坯与装修分开备案重新上线,接下来,合肥将迎来全装修时代!

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楼市调控不断加码

2018下半场地王如何突破重围

“今年不买房,明年买地王。”这是2017年底在合肥广为流传的一句话。随着市面上低价盘逐渐售罄后,购房者对于2万元+/㎡的价格的接受度也在渐渐提高。但看似慢慢变好的市场形势却“暗藏”着危机,对于这些“地王”来说,前路并不是一帆风顺。

1入市价低于开发商预期

预想的价格与实际售价的出入是“地王”项目面临的最大难题。虽然今年有不少“地王”入市,但价格却低于开发商的预期。

2等待时机消耗成本

在调控不松口的情况下,合肥仍有一些“地王”项目选择等待入市时机。但是,在等待的同时也在消耗成本,错失一部分市场。

3部分准客户逐渐流失

加上房贷利率不断上调,购房者的成本也在增加。“地王”项目的准客户,很多就在等待的过程中逐渐流失。

目前,合肥2W+的楼盘扎堆,看到备案价高的同时我们也可以看出,这些项目当初的拿地价不低,加上成本费,售价自然也不会低。

▲数据来源合房网内容中心

除此以外,目前合肥市场上有近50余家纯新盘尚未入市,其中楼面价破万的占比近半,2018年随着合肥市场上的低价盘陆续清盘,高端项目集中问世,购房市场将以改善需求为主导,刚需购房的选择空间进一步被压缩减少。

小编有话说

2018下半场,面对高价盘之间的竞争与外围楼市政策的加码,合肥地王项目能否突破重围,我们拭目以待。随着高价盘的陆续出山,合肥购房市场将以改需为主导,刚需上车要尽快。

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