贷款买房,可不是只准备首付就够了!

发表于 讨论求助 2019-10-10 13:14:40

同旺家园南区二手房

不少人都认买房只要做准备首付款就够了。所以,凑够了首付款就兴冲冲地往开发商那里跑,以为这样就可以买房了。但是,事实上贷款买房可不是只准备首付就够了的。

那么,贷款买房除了首付之外,还要准备哪些钱呢?

一、月供

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

例如,贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

一般来说,月供金额跟收入证明挂钩,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

二、税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收。二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

三、公共维修基金

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

四、物业费

前期物业费根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

五、初装费

新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也不是小数目。

六、面积补差费

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。

最后,提示要贷款买房,就得做好计算、规划、和资产准备;不要打无准备的仗。毕竟,房子需要我们花大量金钱和人力;可不能让其变得对不起咱们的付出啊。

文章来源:小小金融服务平台

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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