探访城南二手房:看了10多个优质楼盘,降价卖房成“共识”?

发表于 讨论求助 2019-08-18 12:39:29

财富广场

来源:房头条

作者:舟舟

2018年摇号以来,成都新房价格得到稳定,二手房价开始有松动下降的趋势。“515”新政后这一趋势更加明显。

数据显示,新政后的成都二手房市场呈现量价齐跌的状态。特别是最为“抗跌”的优质区域优质楼盘,也开始出现降价卖房的现象。

对此,房头条于近期走访南门五个热门板块的10多个楼盘,为读者展示一线的二手房市场信息。

01

2018年,成都二手房成交量价齐跌不是新闻。

特别明显的是,由于新房市场价格一直处于低位,导致价格相对高位的二手房一直处在供大于求的状态。

▲链家网成交数据显示:从3月开始,成都二手房价格(均价)一直下滑

以一天的供应交易数据为例,房管局统计数据显示,8月9日(截止18点整)二手房成交量为363套,新增量呢?仅贝壳找房APP,昨天(8月8日)新增二手房数量就达到687套。

总量呢?仅贝壳找房APP显示,截止今日,成都区域二手房在售数量为47338套。一个礼拜前的8月2日,这个数字为46076套,7天内净增了1626套房源。二手房售房市场的竞争激烈可见一斑。

2

众所周知,二手房市场里,热门区域的优质楼盘应该相对更“抗跌”。但目前的市场信息显示,成都不少好盘出现降价出售趋势。

以城南热门的大源板块为例。近日,成都某购房交流群里,一位业主就透露了自己的卖房经历。

其在群内发布的公开信息显示:他所持有的大源某知名楼盘124平精装房源,就以低于市场价(中介机构上的平均价)至少20万售出,在他看来,如果不降价,将不会那么快出手。

房头条也梳理了7月份部分城南知名小区的成交价格,发现这些小区大多呈现出不同程度的跌幅,如

3

8月8日,房头条在城南大面积走访,发现在新政之后,城南区域的二手房价格均有所下降,而且成交量还不尽如人意。在很多中介看来,这波降价应该会持续一段时间。

双流航空港

房头条走访了润扬·川大湖畔、

在中介的带领下,房头条分别前往各小区看房。据中介介绍,近一个月,该区域内二手房数量增加比较多。当谈到“坚决遏制房价上涨”时,中介笑了笑,表示“在515新政之后,二手房的价格一直在小幅下降”。

以康桥品上为例,此次看的套二房源房主为附近学校的老师,据了解该房源业主当初买房是为了投资,7月初才联系中介将房屋挂牌出售。

在中介的电脑上,房头条看到,该套房在7月初的挂牌单价为13700+元/平米,7月底经过调整后单价为12990/㎡,80多平的房子,调整后整体降价约10万元。

金融城

在金融城走访了中海城南华府、中海九号公馆两个小区。

房头条在现场看到,两个小区的底商一排都是各种房屋中介公司,三三两两的站在树荫底下,路过的时候,往店里多瞅一眼都会被叫住,十分热情。

随意走进其中一家,销售得知看房的意图后,便推荐了一套三室,“现在基本是公寓或者三室”,30000多一平的价格相较于上个月有小幅下降。而据贝壳APP数据显示,7月份整个金融城区域的参考售价为27476/㎡,这与529641/㎡的价格相比,下降了两千多元,下降趋势明显。但被问及成交量时,中介含糊的表示“还可以”。

在贝壳找房上搜索两个小区的成交量,显示在515新政过后,仅于5月17日各有一套房源出售,城南华府253.9平米的套四以17054元/平米成交,九号公馆的189.66平米的套四以35327元/平成交。

大源

走访的样本小区为华润凤凰城和建发·天府鹭洲。

据贝壳APP数据,建发·天府鹭洲在售房源87套,新政之后仅成交2套,华润凤凰城在售房源为88套,也只有2套成交。

在天府鹭洲小区物业租售中心,房头条遇到一个很“实诚”的工作人员。说明来意后,自称“上个月刚从某房屋中介公司离职”的工作人员表示现在小区内出售的房源单价基本在30000+元/平米,来看房的人很少。

“降价有,但是幅度很小”,想买二手房的基本都是看中小区成熟的配套,但现在“价格倒挂,二手房普遍比新盘贵,”该工作人员称不看好二手房市场“还不如买新盘”,并很真诚的建议房头条可以考虑周边新出的楼盘。

房头条在华润凤凰城南门看到该小区的租售信息,单价基本在20000元/平米左右。整个大源区域在价格有小幅波动,比新政之后价格有小幅下降,但是7月份价格上涨500元左右。

南湖

在南湖的南阳盛世、南阳锦城两个小区走访,房头条感受到了该片区二手房中介人员的“佛系”。

两个小区一街之隔,价格也相差无几,小区旁边的中介门店里除了工作人员就没别人了,对于房头条的到来,两名工作人员显然没有多少热情,在整个谈话过程中,只有一位能简短地回答问题,另一位始终埋头玩手机。走访的另一中介门店,状况差不多。

据贝壳找房显示,南阳盛世一二期共有63套房源出售,南阳锦城则有33套,参考均价皆为1.5万元。

对于南湖片区的该现状,有业内人士直言“正常”,“新盘又多又便宜,二手房价格高而且品质普遍不如新房,新房市场显然更吃香。所以中介生意较为惨淡。”

房头条也查询到,新政以来,截至目前,天府新区已经发放预售11张,供应房源超过6000套。

中和(新川)

位于高新区的中和二手房市场也相对低迷。据贝壳APP数据显示7月中和区域的二手房参考均价为16075/㎡,相较于6月的17013/㎡,下降了一千多。

以香榭国际、楠香山两个小区为样本,香榭国际共有37套房源在售,但新政之后的成交量仅为5套,楠香山共有31套房源在售,成交量也只有1套。

中介透露,“看房的多,买房的少。主要是因为新房价格低,就刚需房而言,新房(金地天府城)要比二手房便宜4000元/㎡以上。现在很多业主也开始慢慢下调价格了。”

4

新房与二手房的存在着较大的剪刀差,这是目前成都楼市的普遍现象。

但随着新房低位市场的特征越发明显,高位的二手房出现价格松动实属正常。

发表