1月末场土拍中梁力挫15家大牌房企首入合肥 庐阳北房价或破1.5万

发表于 讨论求助 2019-09-08 17:48:06

创业街二手房

2018年1月最后一场土拍落下大幕。本次土拍成功出让579.24亩土地,揽金54.44亿元。吸引了包括华润、保利、万科、龙湖在内的30余家房企到场抢地,其中,中梁地产更是首次入驻合肥。

1月31日土拍成交土地一览表

中梁地产首入合肥 力战华润、龙湖等15家大牌房企进驻瑶海

瑶海区E1704号地块位于瑶海区大众路以东、襄水路以北,占地面积67.0595亩。

现场有包括碧桂园、保利、华润、龙湖、中海、置地、招商、中梁等共计16家房企参与该宗地块的争夺,最终地块被中梁地产以单价1173.28万元/亩,总价7.868亿元成功竞得,楼面价8799.58元/㎡,溢价率144.43%。

值得一提的是,该地块是中梁地产进驻合肥的首宗地块,相比较第二名总价7.2830亿元,中梁地产的报价整整高出5850万元,可以看出其夺地的决心。

该地块位于瑶海区龙岗板块,板块内目前在售项目众多,诸如

但同时,该地块紧邻地铁2号线,距离三十埠站仅500米的距离,同时临近长江东路、新安江路等主干道,缩短与市区的距离,也或将成为刚需族的新“福地”。

十四家房企抢地 旭辉、碧桂园入驻庐阳北

相比较瑶海区E1704号地块的火热,庐阳区N1704和N1705两宗连体地块同样抢手,地块位于合淮路、枣园路、湖畔路以及文广路合围区域,总出让面积为297.87亩。

据统计,参与该地块竞拍的房企也达到14家,对于持续遇冷的合肥土市来说,这种情况并不多见。

两宗地块分别在两个拍卖大厅进行,最终旭辉以单价1290.18万元/亩,总价17.8470亿元摘得庐阳N1704号地块,其中,A地块和C地块的楼面价均价10751.41元/㎡,B地块商业楼面价为8796.61元/㎡;碧桂园以单价1209.97万元/亩,总价19.304亿元竞得庐阳N1705号地块,其中,F地块的楼面价最高为10083.26元/亩。

从地理位置上看,这两宗连体地块位于庐阳区北,处在庐阳区与岗集镇交汇处,目前该区域尚处在待开发阶段,地块周边相关配套设施较少。且地块周边在售项目亦不多,祥源玖悦湾毛坯高层均价约为11694元/㎡,中国铁建悦湖国际项目尚未首开,据了解,该项目交付标准为装修房,目前首次高层备案均价为12993.71元/㎡。以该地块的楼面价估算,未来房源入市房价或将高于目前正在销售的两个项目,突破1.5万元/平米。

合肥土地市场“硝烟再起” 市区优质地块引房企关注

自限购以来,合肥土地市场同样受到殃及,2017年尤其是下半年,土地市场可谓十分冷清,“流拍”屡见不鲜,今年1月12日的土地拍卖结果也不如人意,当日仅成交6宗土地,成交额仅6亿元,且其中颇受关注的肥西县【2017】15巨无霸地块却因未达到保留底价二度流拍。

但1月31日的土拍,6宗优质居住地块入市后,土地市场的“冷清”一扫而过,30余家房企参与拍卖,拍卖现场出现了久违的热闹景象,更有华润、万科、旭辉、碧桂园等众多大牌房企参与,在合肥市区优质居住地块越来越少的情况下,居住地块的出现依然备受房企追捧。

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