50平洋房!湾区最美小镇,首付8万起,租金回报秒杀珠城!

发表于 讨论求助 2019-09-03 18:14:06

福田中心二手房

在这个市场上,总有一些数据与真相,让你意想不到。

比如,寸土寸金的天河住宅,租金回报率就一定很高吗?或者,位于珠江新城的物业,买了就能躺着数钱吗?

来看看广州房地产协会,不久前刚刚发布的数据:

▲7月份广州热门楼盘租赁案例

租金回报率=年租金/(网签均价X面积)

数据来源:广州市房协

让人出乎意料,不是吗?

位于CBD城央的保利心语花园,网签均价7.9万/平,月租83.23元/平。以一套100平单位为例,每月租金8323元/套,租金回报率不过1.36%

有华阳小学,广州中学名校加持的中怡城市花园,网签均价5.8万/平,月租92.72元/平,租金回报率略高,但也仅是迈过2%

而另一个租金回报率超过2%的楼盘则是位于花都的雅居乐锦城。

至于淘金家园、东风广场、华景新城、金碧花园、广雅等热门楼盘,租金回报率也没有超过2%

▲财富塔尖,珠江新城

这充分说明,在资产配置上,千万不要迷信地段论。

有时候一些占据优质资源的项目,也能给你意外的财富惊喜。

比如,频频刷屏的湾区网红小镇,

▲珠三角新干线机场辐射示意图

其二,珠三角新干线机场高铁枢纽高明设站,与广州、深圳、香港、肇庆、湛江、南宁等地相连,实现主流城市的覆盖。

此外,高明规划有佛山地铁2号线,有轨电车等轨道交通连接市区,路网四通八达。

▲高明高铁路网

图片来源:@广东地理

其三,又有广明高速、肇明高速、佛山一环线、珠三角环线…与广州、佛山主城相连,快速抵达项目。

真所谓,条条道路通罗马。

交通通达,又有百万旅客到访。这意味着什么呢?住宿需求的爆发!

即便是在淡季,高明知名景区酒店一晚的价格也在500元左右,而旅游旺季,没有1300元根本拿不下来。

而且,很多时候,有钱也订不到!

▲风景秀丽的高明

所以,机会来了。

据房产君掌握的市场一线消息,小面积洋房,建面包括约50㎡-55㎡、约70-75㎡,采用板楼设计,前后无遮挡,采光通透。

项目带酒店套房装修设计,大阳台,餐厅、客房、洗手间、厨房、主卧等功能一应俱全,舒适度不输五星级酒店。

而且,价格只要40万起,首付只要8万起,就能撬动,门槛低,令人心动。

▲绿地·拾野川公寓示意图

当然,不得不提的是诱人的租金回报。

要知道,绿地·拾野川临近的美的鹭湖度假区,一间花园酒店一晚租金约516元起步,有的甚至要600块

▲截图来源:携程旅游,供参考

实际上,广州周边游,一晚的住宿花费,并不低。

▲数据来源:携程广州周边游酒店

如果把绿地·拾野川小面积洋房打造成民宿,我们不妨推算一下:

●总价40万起,首付8万起就能入手一套;

●一套50㎡单位,按照500元/天租金,一年入住164天计算(即入住率45%),扣除税费与成本,业主每年预估收益约4万元,租金回报率预估10%

▲数据仅供参考

如果你没有时间打理,也不用担心,可以交给由途趣生活服务集团统一管理,6年代租代管,采取利润分成模式,年投资回报率也有10%。

这笔账算下来,相当诱人。

此外,作为临空经济区,随着新干线机场、高铁利好兑现,未来拾野川住宅物业价值,也将水涨船高。

而且,还是国企绿地集团大手笔打造,实力毋庸置疑。

▲绿地·拾野川实景图

所以,与其将资本放在银行里贬值,不妨投入不动产大赚一笔,何乐而不为呢?

项目地址:佛山市·高明区·更合镇·合和大道拾野川

转自广州房产

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