云南丽江住宅市场回暖可期 旅游地产前途未卜

发表于 讨论求助 2019-06-17 23:35:29

耀达天玺

■一业内人士认为,今年很多房地产商为了回笼资金流,已经在保本卖房,“为什么说现在买房是合适的时候?就是因为,人家总不能赔钱卖吧?”

■媒体人“天雨流步”一直关注房地产,她认为,去年下半年直到现在丽江的房子都不好卖,这使得丽江的房地产彻底进入“薄利”时期,可降价的空间已经极其小了。

■丽江的住宅性地产尽管近两年行情不是很好,但比起旅游地产,已经算是相当不错。

■据介绍,丽江的旅游地产多达30多家,而有的旅游地产开盘三年至今都只卖了一两套。

■一从事旅游地产的业内人士说,“住宅性地产即使市场再不好,也是每天都有人在一级和二级市场交易的,这是‘刚需’二字本身决定的;但是在丽江,旅游地产的换手率基本为零。”

长期以来一直“天天向上”的丽江房价,从去年开始便止住了向上的步伐。当业界寄望于今年丽江楼市能有所回暖的时候,现实总与理想有很大的差距:刚刚落幕的2014丽江房车节,房地产展台少人问津,曾经一个楼盘展出近千人蜂拥咨询的场面已不复存在;常常引领丽江房价“新潮流”的大研房地产,其计划于下月开盘的大研上瑞·柏华三期,每平米起价3288元。

犹记得, 2011年5月大研上瑞·柏华二期开盘时,以开盘价3500元的价格,刷新了当时丽江房价纪录,让丽江的住宅地产一下蹿升至3500元以上。而三年后的今天,大研新推楼盘不升反降,此举一推出,让丽江很多房地产商开始踟蹰:大研都降了,我们降,还是不降?很多业内人士甚至大呼“丽江房价一夜回到三年前”。

这些年,丽江房地产市场一片叫好声,很多人也坚信拥有“好山好水好空气”的丽江,房地产市场形势会一片大好。然而,仅仅三年时间,以大研为标志的丽江很多住宅性楼盘价格不升反降。另一方面,之前很多高调进入、售价都超万元的旅游地产,这两年销售情况也不尽如人意……种种迹象,让很多人开始重新审视丽江的房地产市场。

而更让丽江房地产商忧惧的是“很多拥有二三套房的公职人员也加入到了卖房大军中,而要买房的人观望的也越来越多,买涨不买跌嘛。”

丽江楼市怎么了?丽江房价将走向何方?丽江房地产商又将何去何从?丽江读本记者近期采访了丽江多名房地产业界资深人士,揭秘当下丽江楼市所遭遇的和即将遭遇的。

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(责任编辑:徐丹)
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