金利通刷新深圳单价地王 或为券商“马甲”

发表于 讨论求助 2019-04-22 02:33:44

阳光城

原标题:前海概念助推 ”黑马”金利通刷新深圳单价地王纪录

据《每日经济新闻》,日前,深圳的土地市场又一次刷新了“地王”纪录,然而这次夺魁的是一匹业内鲜有听闻的“黑马”——深圳金利通投资有限公司(以下简称深圳金利通)。

5月15日,在经过近360轮举牌,约3个小时的激烈争夺后,位于深圳宝安中心区的A002-0046宗地由深圳金利通以48.3亿元摘得,溢价率126.2%,楼面地价28774元/平方米,地面地价233074元/平方米。

同时,该地块也刷新了兆华斯坦联合体创造的深圳单价地王纪录。资料显示,今年1月,兆华斯坦联合体拿下的深圳单价地王总价为134亿元,楼面单价28113元/平方米。

对此,一些业内人士指出,此次宝中地块与前海概念的交叉关系,是导致房企争抢的重要原因。前海政策的集中投放,使得房企对 “前海”效应辐射下的地块保持很高的热情。

受前海概念影响

深圳市土地房产交易中心信息显示,A002-0046地块的土地用途为商业性办公用地,用地面积20723.04平方米,建筑面积167860平方米,挂牌起始价为21.35亿元。

一些业内人士认为,此次宝中地区拍出深圳单价地王,主要与前海概念交叉有关。自2011年3月国家正式将深圳前海开发纳入“十二五”规划纲要以来,前海片区的发展一直备受关注。自去年7月以来,前海深港合作区公开出让5宗土地,前海土地收入共进账407亿元。此前创下的单价地王正好位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊。而此次出让地块虽然地处宝安中心区,但距离前海核心区仅约500米,如此高溢价显然是沾了前海概念的“光”。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《每日经济新闻》记者表示,拍出这样的价格属于意料之中,前海空间太小,不管是产业操作还是政府的未来政策投放,宝安中心区都是首先受到外溢影响的片区。所以宝安中心区已被列入前海概念,这几年此地区的地价增值主要还是受前海概念影响。

宋丁还指出,最近深圳楼市的价格基本上没降,成交量只是小幅缩小;而前海是热点地区,地价更是没受多少影响。

但盛富资本总裁黄立冲指出,“新地王”付出的代价有点高,未来开发风险较大,如果是以服务型公寓的形式进行开发,可能还有一定的涨价空间,如按正常办公楼开发,租金和销售价格不一定有空间。

黄立冲向记者解释称,在零售行业受电商冲击,以及大环境不景气的背景下,深圳的商铺、物业受影响较大;而且写字楼存量较多,短期很难消化。

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(责任编辑:石青玲)

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