大连房屋质量好坏 大雨过后一目了然

发表于 讨论求助 2019-04-22 19:32:16

万达广场

对于如何选到质量好的房子,业内一直有这样一句话,买房要“白天看一次,晚上看一次,下雨天再看一次”。白天主要看采光,晚上主要考察周边环境是否宜居,下雨天主要看是不是有漏水现象,防水做得是否能让人满意。眼下已进入雨季,南方近一个月以来更是暴雨成灾,这实实在在给购房者提了一个醒:在影响房屋质量的多个因素中,防水是最为重要的一个,而雨季买房恰恰让购房者有机会看看楼盘在这方面的质量。雨季选房,质量是否过关,一看便知。

低洼之处排水系统更重要

水往低处流,一旦暴雨来临,风险最大的肯定要数小区内地势最低的地方,尤其是花园、地下室及地下车库等处。因此,买房要考查楼盘的地形和排水情况。有的小区内部地形有落差,发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上,那地势低的楼层首当其冲就要受影响。

如果你选的房子处于现房或准现房阶段,那必须要大雨过后到现场考查。如果是在售项目后期加推新品,选房时可以去交付使用的房屋一探虚实,也可去施工现场实地考查。此外,大雨过后,小区的草地、平地等有没有下陷,路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂等,都是需要仔细考查的方面。

检验返潮 漏雨等质量问题

雨季买房还有个好处就是能检验防潮、防雨等项目质量,看看质量是否真的如宣传一样。业内人士建议说,要注意阳台、窗台、墙角以及墙体是否有渗水、漏水的现象,尤其是想买顶层的住户,要观察棚顶或阁楼的天窗是否渗水,这对于日后的居住有重要的影响。其次,还需注意窗户的漏不漏雨、密闭是否达标。

除了自己居住的房子之外,公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大楼、走廊等是否有渗透也很重要。必要时可以看一看屋顶处的楼梯顶间的渗漏,因为顶层建筑质量能反映整栋大楼的质量。这些公共场所的防水能力直接影响整个小区的居住环境,不要等到暴雨到来时,才看到种种弊端。

大雨过后关注物业服务质量

物业服务对于入住之后的生活极其重要,而大雨过后,从各个小区物业公司的不同反应,正是检验物业服务的品质如何的好机会。选择品牌物业就算大雨来袭也不用过多担心,物业会很负责地对待每一个业主。个别物业公司平时在管理上的不足被充分暴露出来,在业主蒙受巨大损失时,他们却在忙着推卸责任。

如果担心暴雨带来各种损失,购房者在签购房合同时,最好能够附加相关条款,约定好如果出现淹水情况,如何明确责任和赔偿。此外,购房者还可以通过自行购买商业保险来避免家庭的财产损失。

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