锦江区2.5环第1张预售只卖一种户型 首付68万值不值得买

发表于 讨论求助 2019-06-12 04:13:58

绿地高铁东城

壹 |序言

中环路,由成都市五城区和高新区的21条道路组成,这些道路从上世纪70年代开始修建,历经40载,逐步成环,这条位于二环路和三环路之间的道路,成都市民俗称“2.5环”,全长42公里,“中环”2字更让成都多了一块“高大上”的招牌。香港最繁华的所在,便是位于维多利亚港畔的中环,这里大型企业总部林立,地标云集,是典型的城市CBD,高端商务服务区。在维多利亚港和城市夜空的映衬下,中环的城市建筑景观也成为经典。

2017年12月6日早上8点,成都首条地铁环线——7号线正式开通试运营,中环开始提速。现如今,42公里中环路已经串起

2018年8月7日,成都房协官网挂出一张预售,锦江区、东中环—— “

粗略一算,门槛225万,最低首付68万,是否值得购买?本期笔者带大家一探究竟。

贰 |区位:地段100分!环境扣点?

滨江樾府位于东中环外侧,驿都大道出城方向右侧国槐街,临近川师和东大街金融圈。从置业顾问口中得知,项目享受三横四环双地铁便捷交通,其中“三横”指成龙大道、驿都大道和迎晖路,“四环”包括二环、中环、三环和四环,而双地铁则是7号线和2号线。项目距7号线大观站直线距离约880米,楼sir实测步行花费15分钟;项目距离2号线成都东客站相对较远。

本次实地探访发现,滨江樾府被东城印象、

*图据链家网二手房成交

纵观项目整体区位,沿着驿都大道往出城方向便是绿地468,进城方向便是大名鼎鼎的攀成钢。整体地段较好,但是项目周边环境比较吵杂,售楼处背后距离不远还有成昆铁路线经过,加上临近驿都大道,难免会有噪音污染。

 

叁 |产品:没错!高层只做1个户型

先看滨江地产这家开发商,目前有城南滨江和城、城西滨江两岸2个已开发项目,产品定位均为刚需,而滨江樾府则是滨江地产2018年开启“樾”系列入市蓉城的大作之一,另一个是位于城南的滨江天樾。“樾”是滨江地产高端系列,究竟产品表现如何,尚且需要时间检验。

说起滨江樾府,楼sir想到一个词语——“袖珍”,占地24亩,规划6栋楼,本次拿预售的1、3、5号楼均为精装高层,剩下2、4号楼为清水叠拼,以及6号楼独栋商业。整体容积率为3.4,住宅属性较高,更加纯粹。

有意思的是,本批次预售318套房源实际上都是同一种户型——156平4室2厅2卫,纯板式大平层,直面中庭,通透采光没有硬伤,让人没有理由不喜欢。

*观·邸 建面约156㎡ 4室2厅2卫

2梯2户独立电梯入户,经典四房设计,纯板式大平层,赠送面积大。双阳台设计,客厅直达景观阳台,与3个卧室全部对中庭。老人房与其他卧室有效分离,两代人互不打扰。

另外,之所以一楼有10套127㎡3室2厅2卫,二楼有8套137㎡3室2厅2卫户型,是由于入户大堂挑高设计占用了一个老人房导致。

*1、2楼三房户型

肆 |配套:不止是接地气

滨江樾府被老旧小区围绕,步行范围多为社区底商,相对接地气。附近有海桐农贸市场。大型商业方面,沿驿都大道往外有绿地伊藤,往里直线1.4公里有已开业的华宇广场,主力店麦德龙;直线往里2.1公里是城东最具期待的攀成钢环球贸易广场、乐天百货、香港置地广场等大型综合体,目前已经动工,预计2020年投入使用。

2018年项目街道最新划片学校为成都市锦江实验学校和大观小学,是否正读,需要等到楼盘交房入住才能确定。锦江实验学校一街之隔便是新蒙特梭利双语幼儿园。中学摇号对口是师大一中、树德外国语学院,另外有私立的“五朵金花”师大附小、师大附中。

*锦江实验学校&新蒙特梭利幼儿园

伍 |购买建议

锦江区、2.5环,本身就是一大吸引点。

项目距离最近地铁7号线大观站步行时间15分钟,算是可以接受范围。需要考虑驿都大道和成昆铁路线噪音问题,不过可能是因为政府设置有隔音墙,在售楼部位置目前其实是听不到噪音的。

本批次3栋高层全部朝中庭,2梯2户纯板式大平层,只做一种户型,不用挑。

本批次房源精装标准大约3800元/平米。关于精装,置业顾问提到有3个点:中央空调、地暖、新风除霾。既然是滨江地产“樾”系列高端产品,我们不妨相信开发商的诚意。

最后说一句,置业门槛225万,首付68万起,属于主城区难得的改善型产品,有购房需求的可以实地了解。

End

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