北京甲级写字楼空置率下降 金融IT为需求主导

发表于 讨论求助 2019-05-13 04:34:58

星河荣御

中国经济增长速度逐渐放缓将成为未来中国经济的“新常态”已经成为各界共识。由此,堪称经济晴雨表的写字楼市场表现则更为外界所关注。

来自多家数据机构的统计显示,得益于需求增长,今年三季度北京市甲级写字楼整体空置率仍保持低位,市场平均空置率在三季度下降了0.3个百分点至2.7%。国内企业继续主导写字楼新租交易市场。此外,较高的预租率使得三季度甲级写字楼市场的净吸纳量达到约9.8万平方米。

据第一太平戴维斯本周发布的报告显示,在北京甲级写字楼市场,由于望京SOHO塔3于三季度入市,为市场带来12.3万平方米可租赁面积。至此,北京甲级写字楼可租赁存量增至950万平方米。全市整体空置率仍稳定在3.5%,为全国最低水平。

鉴于市场优质可售项目较少,加之境内外投资者带来的稳定需求,三季度北京甲级写字楼资本值大致稳定在每平方米6.4万元,同比上涨4.3%。同时,甲级写字楼租金三季度环比增长0.9%。因此,截至三季度末,甲级写字楼毛收益率环比下降0.03个百分点至5.93%。

世邦魏理仕报告显示,今年三季度,北京甲级写字楼平均租金与二季度相比小幅下降0.1%至每月每平方米378元。业内人士表示,北京写字楼租金在三季度首次出现下跌。但尽管如此,世邦魏理仕在其报告中仍表示,北京写字楼市场基本面依然稳固,核心位置的业主仍然在谈判中占据主动。

据统计,金融、IT及高科技、专业服务企业为三季度需求的主导力量,其需求占据总成交量的70%。与此同时,内资企业特别是私有企业继续主导市场,其需求占成交总量的80%,而外资企业租赁需求较疲软。

(来源:北京商报)

(责任编辑:徐丹)
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