尾盘烂尾盘:傻傻搞不清楚!尾盘能不能购买

发表于 讨论求助 2019-06-05 06:51:07

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现如今的不少购房者对尾盘的房子没有深入的认识,只是很表面的了解,甚至有些购房者就单纯的认为尾盘的房子不能买。而且有些人还会把尾楼和烂尾楼混淆了,其实尾楼不等于烂尾楼,虽然这两个词看起来差别不大,但是其代表的含义可是大不相同。今天小编就给大家讲解一下尾盘的房子!

一、尾楼和烂尾楼的定义是什么?

1、尾楼是什么?

尾楼一般指楼盘的销售率达到70%左右的时候,对所剩的未售房子的称谓。因为尾盘的数量并不多,大都是一些销售较为困难的单元,而且由于销售时的营销费用是十分有限的,因此不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以出售尾楼一直以来也是令开发商头疼的一件事。

2、烂尾楼是什么?

烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,开发商因无力继续投资建设或陷入债务纠纷等,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因比较多,例如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规从而导致工程停工。

二、购买尾楼有哪些好处?

1、价格相比更优惠

在资金不够雄厚的时候,尤其对积蓄不多,但又想尽快改善住房条件的年轻人,选择尾房可以说是一种较好的选择,因为在同等条件下,选择购买尾房的话,花的房价可减少一万至几万元不等,而且在价格、付款方式上还有一定的讨价还价的空间。

2、物超所值

尾房很有可能是样板间,这对于没有时间和精力再去进行装修的购房者来说,无疑是一件省心省力的事。当然也有部分内部认购的、经理们首先选定的,但是后来没了下文,也就留下来了的,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势,这样的尾房是绝对的物超所值的,如果您买到了这样的尾房,那么恭喜您一定是赚到了!

3、承担的风险低

在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、项目的质量以及物业管理有更清晰的了解,大部分可以“即买即住即办房产证”,买房也买得更踏实。而且尾房基本上都是现房,房子本身的质量问题已经经过时间的检验,如果存在问题的话,这个时候房子的问题大多暴露出来,因此说买尾盘的房子风险较小。

4、更加划算

同一栋楼的成本中,地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是相同的,这是毋庸置疑的,所不同的只是朝向、景观、楼层。所以,只要不是什么接受不了的大毛病,并且房价合适,综合其他因素考虑,尾房的性价比无疑是很划算的。

以上就是小编给大家介绍的有关尾房的相关内容了,希望小编的介绍能帮助到您!

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