三四线楼市大涨,只能说明资产过剩时代来临!

发表于 讨论求助 2019-07-18 08:39:00

蓝岳相府

原标题:三四线楼市大涨,只能说明资产过剩时代来临!

1

国家统计局8月18日公布了全国70个大中城市房价数据,数据显示今年7月份,56个城市房价环比上涨,5个持平,9个下跌。

其中,北京、天津、深圳等热点城市新房价格环比下跌,上海、杭州环比涨幅持平,而环比涨幅排名前五的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠,除南宁外均为三四线城市。

综上,我们非常清楚的可以看到:(1)一线城市已经从成交量大幅减少反应到价格上了;(2)而上涨的城市以三、四线为主,这说明我们的三四线去库存政策已经取得了巨大的成果。

2

为什么三四线城市会大幅上涨呢?简单点,这是国家策略。主要的策略如下:

(1)去年10月各热点城市进入“史上最严”的房地产调控模式,受此影响一、二线楼市出现“量价齐跌”,大量炒房资金便转向周边三、四线城市,三、四线城市房价开始上涨。

(2)为了加快三四线城市“去库存”步伐,国家推出“因城施策”,三四线城市的限贷、限购相对宽松,房价相对较低,整个楼市的盘子不大,所以很容易被外来资本炒高。

(3)带来的后果就是三、四线城市房地产上涨,产生具有巨大的赚钱效应,因此大家纷纷转入三、四城市。

综上,一二线城市的热钱只能转移到三、四线城市,因此带来房地产在三、四线城市的大涨。

3

但是,库存去掉了吗?

这是我们必须深入思考的问题。大家可以看看周边的房产,是谁在买,我们估计50%以上的房产是一二线城市的投资客、家庭所购买,这就是我们所称为的库存转移,即库存并没有去掉,仅仅是转移了。

这样的去库存方式,为三四线城市的房地产埋下巨大的隐患,如果房地产继续上涨还好,但是房地产如果下跌呢,这些库存到底卖给谁?更多内容找公号小禾智库或加xiaohehr邀您看相关话题直播。

因此,我们认为三、四线房地产大涨的背后是巨大的隐患。

4

不仅仅存在库存转移的问题,更重要的还有杠杆问题。

为了不错过这轮房地产热潮,很多在上海、北京吃过亏的家庭、投资客这次精明起来,纷纷通过银行的信贷在三、四线城市置办房产。

因此,这轮三、四线房地产热潮的背后是高杠杆问题,不仅存在库存转移,还存在杆杠转移等系列问题。

5

综上,我们判断,现在我们已经进入资产过剩时代。

而等待我们的却是在资产价格下跌的时间内,我们所掌握的资产会不断贬值、不断贬值。目前我们已经进入大倒V时刻,已经从货币宽松进入货币紧缩时代,资产价格会不断贬值。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

发表