密集调控的2017年已走,2018是谁的时代?

发表于 讨论求助 2019-04-24 23:32:32

万州二手房

说到2017,你想到的是什么?是爱情,亲情,友情,工作,或是房子?不知道别人怎么看,反正身为一名在房产公司上班的小职员来说,房价似乎从来都是一个热词。当然我想不仅是我关注到这一点,对于很多想买房,了解过房价的人来说,房价绝对是他们关注的焦点。

也许是近十年来我国经济和城镇化发展很快的原因,房价整体来说是只增不减,尤其是去年,也就是刚过去的2017年上半年,房价是成倍增长,一点儿也不夸张。在楼市的多项调控下,楼市终于整体平稳。2017年,我国经济整体运行平稳,其中房地产市场发挥了重要作用。在“房子是用来住的,不是用来炒的”的思想指导下,我国房地产市场已经呈现收窄态势,未来随着“去库存、去杠杆”的推进,国内房地产市场很可能进一步降温。

众观过去的10年,可能没有哪一年的调控政策有2017年那么频繁和密集,一起接着一起。在这样的背景下,我国的房地产行业似乎已经从高速增长的“黄金十年”进入到政策调整期,仅2017年,调控政策多大250多次,包括限购、限售、房贷、定项加息等,在这样的环境下,2017年我国的房地产市场投资才得以基本平稳。在这样的背景下,2018的楼市该合区何从呢?

“信贷收紧”是2017年我国房地产市场的关键点。而2018,也就是今年,调控效果将进一步显现。在去杠杆、去库存的大背景下,2017年,房企的融资难度增加,1到11月,108家房企中,融资总额为10014亿元,同比下降4%。但这个数字并不代表房企融资的真实困难程度,事实上,个别房企的高额融资拉高了整体水平。正如恒大地产和阳光城,1-11月分别融得资金1724亿元和1036亿元,创下单个房企历年融资规模新高。如果不算这些特殊的地产集团,2017年前11个月的房企融资总额则为7254亿元,较2016年全年下降31%。这就意味着全国大部分的放弃融资额在大幅下降。

地产集团融资受阻,必然要寻找新的出路,而资产证卷化则是他们融资结构转变对象。15年,产证券化仅占房企融资总额的0.3%,17年已提升至4.2%。可见融资证卷化是大势所趋。何况现如今在大力发展租赁市场。

为回归“房子是用来住的,而不是用来炒的”居住属性,为了抑制炒房,年底就已经在大势发展租赁市场,比如,信用租房、政银合作进军长租公寓市场、租售并举等政策。这不仅仅只是说说而已,今年我国房地产市场偏向租房市场已经基本定形。

去年,租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。在很大程度上杜绝了炒房的可能。政策基本上是偏向于利好刚需。正如,昨日重庆市国土房管局刚出的新政公告,公告内容是:按照《重庆人民政府关于修订<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》(市人民政府令第311号)规定测算,2018年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到15455元/平方米及以上的住房。这项政策不仅是为了抑制炒房,更是为了保障刚需。由此可见,这只是一个开始,楼市调控暴风雨还在后面。

所以,租赁和保障刚需将成为2018年住房制度改革的核心内容,而在不仅的将来,土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。调控政策不会放松,调控长效机制的建设将进一步加快,效果将进一步显现。

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