10个项目取证,一二圈层清水房8511元/平起!

发表于 讨论求助 2019-05-22 20:10:41

西固人家

2019年2月受到春节假期的影响,成都楼市一共才10个项目取证,对比1月36个项目开盘,感觉一个像冬天,一个像夏天。

先把表甩出来:

2月一二圈层取证项目

【注】:数据统计截止3月1日,大部分楼盘的报名人数和中签率还没有查到数据。

这回把你们最爱的天府新区和高新南区放到最前面了哈,啥子主城区都统统靠边站。

从表中数据反应出来,2月一共7个区有新盘供应,且每个区基本都只开了1-2个项目。

武侯、双流、新都都开了2个项目,天府新区、高新南区、成华、金牛均只有1个项目取证。

而1月一共9个区有新增供应,双流9个成为供应大户;新都7个排老二,金牛和龙泉驿均有4个项目取证,并列第三。

1月没有供应的高新南区、武侯区2月分别开了

而1月没有新开楼盘的锦江区,在2月依旧挂零,想买锦江区的人儿些,等得春回大雁归啊。

而1月还有远洋万和公馆、光华壹号撑腰的青羊区,2月没有动静

1月分别开了4个和2个的龙泉、温江,2月也哑火了,均是“光头”。

2月开盘的10个项目中,精装、清水各占一半。精装房源主要集中在高新南区主城区

从供应面积段来看,只有高新南区的中德英伦世、双流的航港大院、新都的富豪公馆、金辉新城半岛云著100平以下房源供应。

其中,面积最小的是航港大院的53平

其余项目面积均在100平以上,天府新区的德商御府天骄,武侯区的首开金茂府、金科博翠府,成华区的融创玖阙府南苑最小户型都在140平以上

其中,面积最大的是价格超3万/平金茂府最大户型约300平!我的天呐!

从价格来看,2月新开项目价格前三:

1、武侯区:首开金茂府(28527-31229元/平)精装

2、武侯区:金科博翠府(25348-29952元/平)精装

3、金牛区:融信公馆(24305-29902元/平)精装

要问为啥金茂府这么贵,因为人家是当年的地王啊,拿地价17160元/平,用脚想哈,都晓得房价不会便宜。

果然,超3万的价格公布后,一哈就让成都人民男默女泪。

和金茂府同样位于武侯新城的金科博翠府,面对金茂府的强大气场也完全不得虚。不仅同样在2月拿证开卖,房价也是逼近3万大关!

看哈金科博翠府的2018年1月的拿地价13600元/平,莫法,想为刚需站台都不得行。

最近媒体都在标题写上:下一个金融城、攀成钢,不用看稿子都晓得说的是武侯新城

谁叫人家有金茂府、金科博翠府、中粮瑞府、龙湖天宸原著这些高价地“头牌”项目站位呢?

价格排第三的融信公馆,2017年拿地价16900元/平,是当时金牛区的地王。

虽然项目所在百寿路片区存在大量老小区,城市面貌比较破旧,但胜在地段啊,人家走几步就是市中心,退几步就是金沙,身处一环边,到哪里不方便啊?

所以面对精装24305-29902元/平的价格,最高兴的可能是百寿路周边老小区的住户了。

看了上面的“三朵金花”,你以为接下来,就要说小户型、低总价的楼盘了?

NO、NO,天府新区2月取证的德商御府天骄,清水最小面积151平,16330元/平起,算下来最低首付在74万左右

高新南区的中德英伦世、成华区的融创玖阙府南、双流的九龙仓时代上城,算下来最低首付都在40万左右

2月取证项目中,一路看下来,有53平供应的,双流区航港大院,最低首付约17万。新都的富豪公馆、金辉新城半岛云著,最低首付均约25万

其中,金辉新城半岛云著8511元/平起,是2月开盘价格最低的项目。

而对比1月份,新都和双流也是供应面积段和价格对刚需比较友好的区域。

1月新都、双流取证项目一览

如果对两个区域目前欠发展现状不介意的刚需,可以把目光瞄准这两个区域。

由于目前2月新开项目中签率只有德商御府天骄和首开金茂府的出来了,所以也没得啥子好对比的。简单说下嘛:

金茂府推162套,共105人报名,不得不说,成都的有钱人还是很多的。超3万的单价都没阻挡富豪出手的节奏。

刚需中签率457.89%,嗯,很正常,有几个真刚需敢报名金茂府嘛?

德商御府天骄,推168套,共159人报名,刚需中签率284.38%

下面来挨到看哈:

天府新区

 德商御府天骄 

开发商:成都德商达置业有限公司

楼盘地址:锦江路与牧华路交界处向锦江路南500米

占地面积:106063平方米

建筑面积:418080.67平方米

容积率:2.79  

绿化率:30%

停车位:3436

楼栋总数:42栋

总户数:1856户

物业公司:成都德商物业服务股份有限公司

物业费:高层3.2元/月·平方米,叠拼5元/月·平方米, 联排5元/月·平方米, 商业5元/月·平方米

交房时间:预计2019年12月整体交房

▲▲▲

德商御府天骄位于天府新区剑南大道一段旁,属于天府新区直管区,也是锦江生态带的核心区

首先这个区域目前开发比较集中,德商御府天骄周边有中海锦江城、优品道锦绣、万科翡翠公园等不少楼盘。

其次,地铁5号线和19号线的交汇点高峰站,与项目直线距离约1公里。 

然后怡心湖、锦江、南湖、奥体公园等都在项目周边。

教育资源方面有已经开校的天府三小、天府四中,还有项目自身配套的公立幼儿园。

配套方面红星美凯龙已经开业,其他万科生活广场、德商自身的商业都还没呈现。

整个项目容积率2.79,定位是品质改善,2018年4月开过一次,价格是17000元/平,442套精装房源,共5880人报名,刚需中签率11.11%。

今年2月14日再取证,推168套151-236平清水叠拼、联排16330-27750元/平,刚需中签率为284.38%。

高新南区

 中德英伦世邦 

开发商:成都中德红谷投资有限公司

楼盘地址:会龙大道与红星路南延线交汇处(新川科技园对面)

占地面积:76053平方米

建筑面积:347524平方米

容积率:4.00  

绿化率:30%

停车位:2283个

楼栋总数:11栋

总户数:1781户

物业公司:成都衡信英伦物业管理有限公司

物业费:2.50元/㎡·月  

交房时间:现房

▲▲▲

楼盘目前已经是现房了,位于新川板块

是新川早期代表性楼盘——中德英伦联邦的D区收官组团

和中建天府公馆只隔着一条红星路南延线,因此周边基础配套基本共享。

中德英伦世邦依托开发多年的中德英伦联邦,周边底商发展较为成熟,目前基本生活需求满足没有问题。

这次推出的是89-153平,约604套,带装修房源,14484-17041元/平

目前项目已完成网上登记和核验,预计3月11日摇号。

关于中德英伦世邦更详细的信息,可以戳@赞花的踩盘报告《英伦世邦“叫板”天府公馆,都卖1万+,我是现房你凭啥?》

武侯区

 首开金茂府 

开发商:成都隆中策置业有限公司

楼盘地址:铁佛工业区二路

占地面积:108000平方米

建筑面积:168262.82平方米

容积率:2.50  

绿化率:30%

车位比:1:2.6

楼栋总数:28

栋总户数:1399户

物业公司:中化金茂物业管理(北京)有限公司

物业费:5.95元/平方米 能源费:3.99元/平米,5.64元/平米

交房时间:预计2021年8月底交房

▲▲▲

前面也说了,金茂府价格超3万/平,为啥这么贵?因为人家是地王——2017年拿地价17160元/平

1月没有供应的武侯区,在2月也不给刚需活路,直接来了金茂府、金科博翠府两个高价地项目,这波操作很溜。 

金茂府位于武侯区铁佛工业区三路东50米,周边有3、9、10号线三条地铁,3号线双凤桥站最近,约800多米。

项目虽然处于大牌豪宅云集的武侯新城,但这个板块的争议一直也是比较大的,目前的现状看起来还是城乡结合部的样子,高端的气质可能只有结合规划,等待未来变现了。

虽然板块目前有不足,但项目亮点还是有。这是金茂和首开合作开发的,分三期打造“绿金”科技豪宅。

关于金茂府更详细的信息,可以戳@二妹的踩盘报告《今日登记,成都首个3万/平的新房,接招吗?》

 金科博翠府 

开发商:成都金丰瑞房地产开发有限公司

楼盘地址:西三环一段(阳光城檀府旁)

占地面积:32533平方米

建筑面积:69442平方米

容积率:2.13  

绿化率:30%

停车位:861

楼栋总数:9栋

总户数:366户

物业公司:金科物业服务集团有限公司四川分公司

交房时间:2020年12月底交付

▲▲▲

金科博翠府的拿地价是13600元/平,这次推的面积段是150-179平,价格25348-29952元/平,算下来最低总价约380万

金科博翠府是金科地产博翠系列产品,地处武侯新城,毗邻西三环。

距离大悦城、武侯万达、珑熙汇、吾悦广场几个大型商业都很近;邻接北京第二外国语附属学校,满足0-18岁全龄教育需求。

和金茂府同属于武侯新城,周边城市面貌目前还有待整体提升

成华区

 融创玖阙府南苑 

开发商:成都融创辛祥房地产开发有限公司

楼盘地址:熊猫大道蓝润蓝客城以东300米

占地面积:79000平方米

建筑面积:160000平方米

容积率:2.00  

绿化率:30%

停车位:1881

楼栋总数:58栋

总户数:1067户

物业公司:融创物业

物业费:5.00元/㎡·月 

物业费描述:住宅5元/㎡·月,商业7元/㎡.月

交房时间:预计2020年06月整体交房

▲▲▲

咸鱼之前统计表格的时候,这个项目摇号数据还没出来,今天写稿子的时候,已经公布了。

本次推46套146-199平清水联排,11192-18085元/平,共225人报名,刚需中签率37.85%

这也是进入2月后,成都传统主城区第二个住宅房源供应。

2019年1月2日,融创玖阙府北苑叠拼清水10563元/平起,联排清水15240元/平起,共推了60套,177人报名,刚需中签率68.09%。

2018年南苑,北苑分别开了2次,价格都在10000-17000元/平左右。

金牛区

 融信公馆 

开发商:成都融信房地产开发有限公司

楼盘地址:百寿路18(百寿路与大庆路交汇处)

占地面积:11109平方米

建筑面积:62612平方米

容积率:4.00  

绿化率:30%

停车位:440个

楼栋总数:3栋

总户数:340户

物业公司:福建融信世欧物业管理集团有限公司成都分公司

▲▲▲

融信公馆位于金牛区1.5环百寿路片区。这个楼盘我之前写过踩盘记,详细信息可以戳《高价地之战!融信公馆PK鲁能城,你猜卖好多!》

地王出身的融信公馆周边老旧小区多,品相较差,但生活氛围浓厚,靠近地铁2号线白果林站,中医大、省医院,老城西居住圈,日常生活出行便捷。

位于航道下,门口为单向两车道背靠摸底河,低楼层夏天会有蚊虫、气味等影响。

双流区

 航港大院 

开发商:四川三友食品有限公司

楼盘地址:西航港街道长江路三段11号

占地面积:4303平方米

建筑面积:17950.73平方米

容积率:2.99   

绿化率:27%

停车位:146个

楼栋总数:3栋

总户数:104户

物业公司:待定

物业费:待定

交房时间:待定

▲▲▲

项目体量小,3栋楼。

开发商是三友,对,没错,就是做三友食品那个。

去年12月,和它很近的空港陆号一起传出要开的消息,1月空港陆号已经开了,2月这个盘终于跟到开了。

周边目前配套缺乏,居住面貌有待整体提升。

最小面积53平起,在2月新增供应中,对刚需人群比较友好。

 九龙仓时代上城 

开发商:龙嘉房地产开发(成都)有限公司

楼盘地址:剑南大道与牧华路交汇处(北大附中对面)

占地面积:74404平方米

建筑面积:300000平方米

容积率:3.00    

绿化率:35%

停车位:地面380个,地下2800个

楼栋总数:14栋

总户数:1950户

物业公司:九龙仓(中国)物业管理有限公司

物业费:高层住宅物业管理费2.15元/平方米·月

交房时间:预计2020年3月底交付

▲▲▲

项目位于华府-怡心湖板块,与3000亩怡心湖以牧华路一街之隔。

目前距离地铁1号线广都站较远,今年年底开通的5号线南湖立交站约800米。

项目一期已交付入住,周边目前住宅还是比较集中,但整体感受还是较荒凉。

大型生活配套除了新开的中海环宇坊外几乎没有,教育资源也比较缺乏,有待时间完善区域面貌。

新都区

 富豪公馆 

开发商:成都富博房地产开发有限公司

楼盘地址:新都大道与兴乐路交汇处

占地面积:42000平方米

建筑面积:231981.88平方米

容积率:4.20    

绿化率:30%

停车位:1941个

楼栋总数:9栋

总户数:1555户

物业公司:深圳市花样年国际物业服务有限公司成都分公司

物业费:2.30元/㎡·月 

交房时间:2017年12月31日1期整体交房

▲▲▲

项目总一期住宅占地约50亩,现在已经交房了;二期住宅占地约63亩;三期打造的是商业,占地约55亩。

项目距离地铁3号线二期延长线成都医学院站很近,直线距离在200米内,步行5分钟随便拢。

配套资源比较适合地缘性刚需和刚改客户。

 金辉新城半岛云著 

开发商:成都融辉桥宇置业有限公司

楼盘地址:古窑路龙桥公园旁

占地面积:110666平方米

建筑面积:265353平方米

容积率:1.80 

绿化率:30%

停车位:2067个

停车位(地上413,地下1654)

楼栋总数:13栋

总户数:1519户

物业公司:北京金辉锦江物业服务有限公司成都分公司

物业费:3.10元/㎡·月 

交房时间:预计2019年12月2期3-5/7#、B区1-9#交房

▲▲▲

项目处在新都重点规划打造的四大产业功能区的北部商贸综合区龙桥镇内。项目临河,居住环境还是可以。

1月开过一次,推了386套清水,8525-12178元/平。

2018年4月推了316套,9000元/平,刚需中签率125.74%,

2018年8月推了305套,8400-12500元/平,刚需中签率为825.00%。

总体来看,2月虽然没有1月开得那么多,但亮点也是足足的。

金茂府、金科博翠府、融信公馆三个高价地入市已经足够闪耀,足够牛逼,别的不用多说,赶紧赚钱去!

来源:成都看房团

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

发表