【天为月报】7月房价维稳 供需环比略降

发表于 讨论求助 2019-04-23 08:43:12

万科金色城市

根据天为地产市场研究中心监测,7月份住宅新增4027套,环比基本持平6月。非住宅新增2132套,环比下跌33.6%。洋房供应3969套,商务公寓供应1055套。

7月份东莞全市住宅签约3438套,环比下跌5.2%,网签均价16703.12元/m²,环比上涨0.9%。镇区方面,东城以647套网签量位居第一。东城主要贡献楼盘

7月东莞楼市整体呈现平稳,住宅供需量价环比涨跌幅不大。8月份有12个纯新盘和7个加推项目即将入市。预计8月网签量会显著上涨。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市7月份住宅新增4027套,环比上涨3.8%,同比下跌25.8%,新增住宅面积41.97万㎡,环比上涨6.6%,同比下跌31.9%。非住宅新增2132套,环比下跌33.6%,同比下跌45.8%,新增非住宅面积12.13万㎡,环比下跌33.9%,同比下跌40.5%。商品房新增6159套,环比下跌13.2%,同比下跌34.2%,新增供应面积56.1万㎡,环比下跌5.9%,同比下跌34%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2017年7月东莞共有14个镇区有住宅新增供应,其中东城新增供应套数最多,供应985套;寮步、虎门分别位居第二、三位。

1.7楼盘新增供应明细

 

2、商品房成交分析

2.1总体情况汇总

2017年7月东莞住宅成交3438套,环比下跌5.2%,同比下跌49.1%,住宅成交面积38.36万m²,环比下跌8.2%,同比下跌48.6%,成交金额64.07亿元,环比下跌7.4%,同比下跌39.9%,成交均价16703.12元/m²,环比上涨0.9%,同比上涨16.9%。

非住宅成交套数4588套,环比上涨27.2%,同比上涨105.5%,非住宅成交面积19.19万m²,环比下跌7.5%,同比上涨63.7%,非住宅成交金额30.42亿元,环比下跌8.7%,同比上涨106%。

商品房成交8026套,环比上涨11%,同比下跌10.6%,成交面积57.55万m²,环比下跌8%,同比下跌33.4%,成交金额达94.49亿元,环比下跌7.8%,同比下跌22.2%。

2.2各区域住宅签约明细

从区域成交排名来看,成交套数方面,东城成交647套摘得桂冠,主要表现楼盘有万科中天城市花园;虎门、麻涌等位居其后;成交金额方面,东城成交10.8亿元居第一,成交均价16953元/㎡;虎门成交7.5亿元位居第二,成交均价18080元/㎡;大朗成交5.1亿元居第三,成交均价16760元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5 房企网签套数排行榜

2.6 东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.7东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

 

2.8商品房签约——物业类型

2.9住宅签约——产品类型

3、楼盘营销

3.1 楼盘活动动态

二、后市供应

1、土地市场

1.1土地交易(无土地拍卖)

1.2土地预告(无土地预告)

2、潜在供应

2.1新开工总体情况汇总

2017年7月东莞全市住宅新开工面积93.4万m²,同比上涨239%,环比上涨22.8%;非住宅新开工面积43.93万m²,同比上涨208%,环比下跌6.7%;商品房新开工面积137.33万m²,同比上涨229%,环比下上涨12%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细

                                                                         

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