东莞市发改局发布2~7月商品房网签销售价格情况

发表于 讨论求助 2019-08-28 13:56:14

和泰家园

  广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)昨日,东莞市发改局发布《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》,2018年2月~7月,东莞市地面建筑层数超过4层的(多高层住宅)销售均价为16733.05元/平方米,地面建筑层数4层以下的(低层住宅)销售均价为22768.29元/平方米,与1~6月房价基本持平。

  松山湖售价全市最高

  从镇街方面来看,今年2~7月,东莞新建商品住宅地面建筑层数超过4层的多高层住宅(主要为洋房产品)销售均价最高的镇街是松山湖,达30078.75元/平方米,受到7月个别楼盘豪宅洋房网签影响,较1~6月房价出现明显增加。值得注意的是,松山湖地面建筑4层以下的低层住宅(主要为别墅)销售均价仅29811.9元/平方米;排名第二的是长安镇,地面建筑超4层的销售均价是29055.02元/平方米,长安镇土地资源稀缺,购买力强,同时受到滨海湾新区规划利好影响,房价长期以来处于高位。

  此外,莞城、万江、南城、大朗、凤岗、塘厦地面建筑超4层的销售均价在2万元/平方米以上。而销售均价较低的镇街有谢岗镇,地面建筑超4层的销售均价为1万元/平方米,中堂为11898.96元/平方米,桥头镇为11912.29元/平方米,麻涌为12634.17元/平方米,望牛墩为13358.03元/平方米,高埗为13671.41元/平方米等等。从整体房价情况来看,目前房价较低的区域仍然为水乡片区和东北片区,较高的区域为松山湖片区和滨海片区,东南临深片区则表现出稳中有降的态势。

  部分镇街别墅售价低过洋房

  从地面建筑4层以下低层住宅产品来看,前6个月东莞别墅产品销售均价最高的仍然是凤岗、塘厦镇,地面建筑4层以下销售均价分别为53102.43元/平方米和30200.2元/平方米,其他大部分镇街地面建筑4层以下销售均价在1.7万~2.5万元/平方米之间。部分镇街别墅销售均价低过洋房,其中虎门地面建筑超4层的销售均价为18715.06元/平方米,而地面建筑4层以下的销售均价仅为12696.35元/平方米;沙田地面建筑超4层的销售均价15876.28元/平方米,地面建筑4层以下的销售均价仅为10787.07元/平方米,寮步地面建筑超4层的销售均价18515.21元/平方米,地面建筑4层以下的销售均价15625.59元/平方米。除受到个盘因素影响外,业内人士介绍,东莞楼市政策影响着别墅成交,别墅成交量持续处于低位。加上别墅面积大、总价高,开发商为快速回笼资金,单价往往不会太高,这也使得东莞大部分镇街别墅与洋房价格相差小,甚至出现别墅低于洋房价的现象。

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