2018棚改进行时?房价找到新支撑

发表于 讨论求助 2019-05-10 19:19:07

泾阳新天地

12月23日召开的全国住房城乡建设会议公布我国2018年改造各类棚户区的目标:580万套。

这一目标是什么概念?2017年,我国棚改制定的目标是600万套。日前住建部公布了实际数据,2017年全国各类棚户区改造已开工609万套。略微超额完成。

而2016年时目标为606万套。为此,国开行等金融机构支持了1万多亿元的融资。真是大投资、大建设、大就业,有力稳定了经济。不仅如此,还刺激房价。

这几年棚改和过去不同了。以前喜欢补偿房子,现在流行货币化补偿安置。2014、2015年全国库存积压,于是货币化补偿安置作为“去库存”的主要手段之一被使用。

大家拿着钱不仅开心,买房爽快,动辄全款,还参与炒房,也能刺激一些其他消费。

在2013年之前,棚改货币安置比例非常低,很多研究机构的数据大致结论都是10%以内。而到了今年,保守估计也在五六成。就算五六成,300万套房子吧,按照50-100万元/套计算,意味着可以提振1.5-3万亿元住房销售的规模。

而我国目前的住房年销售额也就10万亿出头。

有意思的是,2017上半年,国务院制定的2018年至2020年的棚改目标1500万套,年均也就500万套。眼看着棚改规模下降,联储加息、缩表、减税咄咄逼人,我们提振棚改量。

在三四线城市去库存取得不错效果,新的库存可能又要来时,棚改加码实在是利好。

与此同时,一二线城市尽管供地2017年整体增加明显,但需求确实相对过硬。目前的供给实际和需求是不匹配的。加之大家都在打人才争夺战,明里暗地放松限购,销售和房价未来一定时间也有了支撑。

倒不是说一些泡沫不缩小一点,起码上述举措保证了销售增速可能保持稳定。有销售增速、节奏的保证,如果外部压力可控,房价维持基本稳定还是可能的。

 

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