越秀24.6亿再造广州地王 楼面单价超3.4万/平

发表于 讨论求助 2019-07-03 02:36:58

假日风景

地王不断出现,房价居高不下

继广州番禺商业地王、白云宅地地王之后,海珠区宅地“新地王”昨日也诞生。至此,一个月内,广州诞生了3宗新地王!

昨日,越秀地产以24.6091亿元、竞配建4.2万平方米保障房的代价,竞得海珠区南洲路临江宅地,剔除配建面积,楼面价实际上已高达3.459万元/平方米;若再加入原地配建保障房的建安成本,楼面地价分分钟超过3.6万元/平方米。

同日拍卖的白云区沙太路梅花园宅地,则由佳兆业地产以7.9865亿元的高价拿下,剔除1.96万平方米配建面积,楼面价实为2.251万元/平方米。而在5月6日,佳兆业就曾以2.6万/平方米的价格夺得附近的白云同宝路地王。

售价约5至6万元/平方米

此次广州房管局推出的两块中心区宅地,白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块,两地块总建筑面积仅16万多平方米,起始价分别为55079万元、169718万元。

昨日的卖地会可谓“风云际会”,恒大、保利、佳兆业、越秀地产、合景泰富、雅居乐、丽丰控股、中铁建工、华发股份等多家实力房企悉数亮相现场,直奔这两块早已被业内炒热的靓地而来。

不过,只消十余分钟,佳兆业就豪掷7.9865亿元,竞配建1.96万平方米拿下白云区沙太路宅地。剔除1.96万平方米配建面积,楼面价实为2.251万元/平方米,溢价39.6%。

几分钟后,随着海珠区临江宅地的开拍,现场气氛再度被推向高潮。经数回合“拼杀”后,海珠区南洲路地块由越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以总价24.6091亿元,竞配建4.2万平方米拿下,折合楼面地价达到2.17万元/平方米。若去掉配建面积,楼面价则达到3.459万元/平方米,溢价44.9%。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,南洲路10年前房价是3千多元每平方米,现在楼面地价3.6万元,估计项目售价在5-6万元/平方米,10年上涨20倍!在他看来,开发商已成“地奴”:“广州新地王虽说是望江,但位于海珠区南面与番禺相望的江完全没有打造过,沿江无绿化带、货船多、水质差、整体景观价值十分有限。天价成交后房企将背负沉重的包袱开发本项目,最终能否赚钱仍是未知数。”

另据房管局回应,昨日所拍的两宗宅地,拍卖均采用“竞配建”方式,竞配建都必须在原址配建保障房。

< 12> 全文浏览
(责任编辑:刘征)

发表