广州共有产权房可能很鸡肋

发表于 讨论求助 2019-10-15 15:13:21

大自然家园二期

原标题:广州共有产权房可能很鸡肋

文|邓浩志

此前爆出北京共有产权房可购65%的产权,但单价却比周边二手房高出20%以上,一时间性价比顿失,成为鸡肋。而11月28日,广州首个共有产权房项目——南沙首筑花园进行了信息披露。其针对的客户群为:南沙区户籍中低收入住房困难家庭;重点发展领域紧缺型人才;35岁以下港澳特定青年人才;重大项目和优先发展企业无房的员工。

除此之外还有一些重要附加条件:

1、个人可购份额为50%~80%之间;

2、五年内不得上市,可上市时需优先卖给政府,政府不买也只能卖给符合购买共有产区的买家;

3、非自己购买部分每月要给租金;

4、价格会低于同区商品房(低多少没说)。

有几点值得关注的:

1、 困难户其实并不困难。根据《管理办法》规定,困难户家庭可以购买,而困难户家庭的定义为:人均可支配收入不高于上一年度本市人均可支配收入。而广州2017年的人均可支配收入为5.54万元,所以这里的困难户相当宽泛,南沙近一半家庭都算是“困难户”。

2、 该项目位于明珠湾组团,面积段为101-142平/套,按单价2万算,50%产权,买家最少也要支付100~150万左右的费用。有这个钱再加上按揭,已经完全可以选择南沙紧凑户型的全产权项目了,共有产权房面临不少竞争。

3、 虽然购买条件宽松,但出让条件苛刻,这恐怕成为销售最大的障碍。和普通商品房比,共有产权房在卖的时间、客户的选择、甚至定价上买家都没有完全的自主权。而房子具有资产属性是铁一般的事实,买家投入一百多万肯定会考虑资产升值、套现等问题,但凡对上述问题有要求的客户恐怕都不会选择共有产权房。

4、 对于暂时买不起商品房的人才,租房灵活性更大。首先目前南沙房租非常低,租金回报率大概仅在1.5%左右,所以租商品房很划算;其次南沙本就有人才公寓,如果是符合条件的领军人才更有政府其他相关政策支持其居住,所以单纯从解决居住问题角度看,特定人才的选择其实很多,成本也很低。最后如果考虑资产保值增值,除非共有产权房比商品房价格更低,而且是低很多才具有吸引力,否则不足以抵消其较差的兑现灵活性。

Ps:最近南沙不少楼盘降价,几个热销大盘甚至有的均价1.6万/㎡就有交易,位于明珠湾的共有产权房难道比这个价格更低吗?我看可能性不大,所以广州的共有产权房可能也很鸡肋。返回搜狐,查看更多

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