楼面价8千,石滩三江首个住宅项目出炉,周边楼价1.6万

发表于 讨论求助 2021-10-26 22:27:21

第一次,增城石滩三江镇终于有了首块宅地项目。

1月23日,市国规委公布了增城石滩镇溪头村项目批后设计方案,持有者为方圆

项目总用地面积为20742.8平方米,总建筑面积为51856平方米,绿地率为30%,建筑密度为24.3%。

方圆三江溪头村项目

小区规模不大,规划7栋楼,有4栋住宅,其中2栋32层高,1栋29层高,1栋24层高;另外,7栋是文化活动中心,6栋是商业体,5栋为厕所和垃圾站。

增城区石滩镇溪头村83102235A18035地块

成交总价:42000万元

楼面价:8099元/平

竞得人:方圆

这块地采用“限地价+竞自持+摇号”方式,起拍楼面价为8003元/平,最高限价为6亿,竞拍开始5分钟不到就被方圆收入囊中,成交楼面价8099元/平。

据悉,该地块是石滩三江镇板块首次出让宅地!

同时,还是2017年以来增城公开出让起拍楼面价最低的地块之一,但与2016年同板块出让的石滩镇A14043而言,起拍楼面价从2106元/平变为8003元/平,提升近3倍。

目前周边配套尚未完善,周边1公里只有小型的超市及农贸市场,只可满足最基本生活需要,有更高的购物等配套方面,需要驱车去往石滩镇中心及荔城中心区。

至于在售项目并不多,一手如

但以地块8099元/平的成交楼面价算,未来项目售价将突破1.5万元/平,与配套相对较佳的石滩镇中心一手价格持平,比石滩优质二手高近10%。

项目周边配套较差,距离荔城、朱村和新塘20公里以上

地块所处的三江镇,发展相对落后,镇内尚未形成商业圈,商业基本以沿线村屋临街铺为主,交通、教育、医疗等配套亦相对匮乏。

另外,项目距离荔城、朱村和新塘均需20公里以上,难以享受到这些热点项目的利好驱动。

在交通方面,地块周边公路网相对健全,通过S256省道可连接荔新公路、济广高速等。

预计自驾车可10分钟抵达石滩镇中心,20分钟抵达荔城中心区,30-40分钟抵达新塘中心区。

不过,值得一提的是,项目距离规划中的增城火车站不远,日后人流聚集,有望刺激周边产业更新,带动交通、商业配套完善。

此外,方圆增城的项目还有位于荔城的云山诗意,目前二手售价约2万/平。

(来源:增城房产)

发表