【成交】湖墅宅地“遇冷”是假象,主城土地市场依旧火爆!

发表于 讨论求助 2019-06-02 22:04:51

天和城

今天,杭州主城区伴着初雪迎来了2018年的第一场土地拍卖,共成交3住2商5宗地块,总建面38.3万㎡,合计吸金760672万元。3宗宅地分别落入融信、大家和祥生之手,其中上塘和之江地块产生自持。

湖墅宅地“遇冷”是假象,实际价格4万+

湖墅商住地块位于市中心板块,经过四十轮报价,由3524号竞买人融信以101925万元总价竞得,楼面价31550.84元/㎡,溢价率24.4%。

对比去年4月中冶39536元/㎡+16%自持拿下的翠苑地块,湖墅地块3万出头的楼面价可以说是相当冷清了,但是仔细观察其挂牌文件,地块商业商务部分建筑面积比例不少于计容建筑面积的22%,即搭配7107㎡的商业面积,且地上出让住宅总建筑面积中需要配建公共租赁住房建筑面积不少于2520㎡。这么一算,体量本就不大的湖墅地块住宅部分(包括配建小项)也仅剩22678㎡左右。

若将租赁住房面积扣除,商业部分按2017年7月下城城建拿下的文晖商地14391元/㎡的地价计算,湖墅宅地的实际楼面价将达到40435元/㎡!

地块形状较不规则,周边居住氛围虽浓厚,但老小区环绕,且地块限高50米,北面更是限高24m,种种条件的制约却地价高企,如此看来, “遇冷”是假象,实际仍是“热火朝天”!

上塘宅地创新高,大家补仓主城

上塘宅地即原有的传媒学院校区地块,经过一百一十轮报价、四轮自持比例竞投,由3621号竞买人大家以270009万元总价竞得,楼面价36556元/㎡,溢价率69.8%,自持5%。根据挂牌文件,地上出让住宅总建筑面积中需要配建公共租赁住房建筑面积不少于7387㎡。

板块内2016年无宅地成交,2017年也仅成交一块,距本案仅1.2km左右,即9月20日金茂以321203万元+22%自持竞得的上塘宅地,成交楼面价35243元/㎡,为当时板块新高。现若只看楼面价,大家地块已经刷新金茂记录,成为拱宸桥/桥西板块新“地王”!

大家拿地本就不多,金麟府也已售罄,目前其在主城区已无项目在售,而2017年大家也仅在富阳拿下1宗宅地,此次拿地,算是及时补仓主城。

祥生夺之江宅地,自持50%创板块新高

之江百亩宅地经过八十五轮报价、四十六轮自持比例竞投,由3509号竞买人祥生以269802万元总价竞得,楼面价19608元/㎡,溢价率69.9%,自持50%,值得一提的是,该地块自持比例在主城区排名第二,板块内排名第一。

截止2017年12月底,之江板块住宅可售库存8.54万㎡,按3年平均去化,去化周期2.77月,总库存42.36万㎡,去化周期13.7月,已进入库存偏少行列,而祥生目前在之江有祥生·云溪新语和云浦新语两个项目在售,但库存均较少,此时补仓,也算好时机。

之江地块周边教育和交通优势较为凸显,北面即为规划之江二小,西距有恒大水晶国际广场720m,南距规划三甲医院—之江医院1.4km,北距西湖区第二人民医院1.2km。同时交通也较为便利,板块内的之江大桥及紫之隧道可快速到达主城区,距离在建地铁6号线枫桦西路站仅300余米。

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