购房大学第十四期:良好的居住环境这一元素绝对不可忽视!

发表于 讨论求助 2019-06-04 12:29:54

佳园小区二手房

现如今高层和小高层已经成为绝大多数购房者买房时的选择,而原因不外乎两个一是现在房子大多以高层、小高为主,二是高层住宅更加经济实惠,在价格优势上具有也是绝大的竞争力。那么小编想问问大家您在挑选高层住宅时有没有留意过两栋房子之间的距离呢?这就是今天的购房大学讨论的主题——楼间距

楼间距的重要性

楼间距是两个楼房外墙之间的距离,看似不起眼其实却十分重要。

1、采光:众所周知南向房屋的采光好,但如果楼间距不足,即便是南向的房屋也会出现采光不足的现象。

2、通风:良好的通风是房子居住舒适度的重要指标。如果楼间距不足,前楼很容易对后楼的通风造成遮挡。

3、噪音:显而易见,楼间距过近也会造成噪音污染。而宽大楼间距,可以减少和邻居们的横向干扰,使居住环境更为宁 静。

4、隐私:楼间距只有够大才能提高居住私密,居住者的一举一动也不会被邻居一览无遗。

二、楼间距的规定

对于两栋楼之间的距离可不是开发商随意建造的,在此国家早已做出过明确地规定、

1、房屋前后间距

房屋前后间距需根据日照间距计算。所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。

计算公式为:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

其中:h—太阳高度角;H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度;D—日照间距。

一般来讲,普通小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。市区会略小,郊区会略大。

2、房屋左右间距

房屋左右间距必须为:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。 

今天的小知识您学会了吗?  

发表