供应量增加明显,重庆新房市场走向何方?

发表于 讨论求助 2019-04-27 20:17:05

滨江国际

昨天重庆市统计局公布了7月份的数据,其中有一个数据变化可以说非常明显的,非常让刚需购房者惊喜的,在房住不炒基调之下,重庆楼市在连续重拳出击整顿之后,市场空气净化非常明显,改善力度非常大,给刚需购房者一个完美的购房环境

我们首先来看数据,根据重庆市统计局公布的数据来看,1月到7月房屋新开工面积4142.18万平方米,同比增长43.4%。那么我们拉长时间尺度来看,在1月份到4月份房屋新开工面积2276.42万平方米,可以看到在重庆连续重拳出击,整顿楼市之后,在供应端变化非常的明显,而且供应端增加数量完全超越很多购房者想象的,在目前重庆楼市,从时间进入8月份时候,可以说在7月份时候,部分购房者已经感受新房一个变化情况,高端业态率先降温,很多的购房者也开始接到电话,目前而言新房市场这个趋势不是很明显,还有购房者没有感受到原因在于低端业态供应还没有完全跟上,也就是开工这部分房源,没有入市,从而导致高端业态变化传导性效应没有完全发酵,可以说重庆目前新房市场在价格方面而言正在经历一个转变的

我们在来看一组数据,横向对比来看,去年同期开工面积是2887.98万平方米,同比增长4.5,其中住宅开工面积是1889.26万平方米,同比增加9.4,那么到了今年住宅新开工面积2976.58万平方米,增长57.6%,那么另外另外一组数据也能说明的问题,在去年同期,开工面积和销售面积不对等,也就是开工面积小于销售面积,但是但自从时间进入2018年以来,这点完全开始反转,那么在开工面积方面不断持续增加,但销售面积上并没有跟上开工面积节奏,那么可以看到随着供应量持续增加并且入市,新房市场尤其在房价方面面临非常严重一个考验

如果宏观方面不发生太大变化,继续延续目前一个策略,从目前整体市场态势来看,二手房下行趋势基本要传递到新房的市场,而且现在就新房市场而言,少部分已经开始出现变化,可以预计的是重庆楼市下行态势基本形成了

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