成都楼盘价格跌回2年前?难不成是风雨前的平静

发表于 讨论求助 2019-06-11 21:48:01

武汉汽车公园

来源:网易房产四川站

2017年,网易房产【成都三圈层】实地调查,曾目睹它们一夜入夏。

2018年,这些距离天府广场40公里的地方,屡屡传出“摇号扑街、优惠频出、送车位再现”。

它们开始凉凉?它们还有多少余温?网易房产再次实地,为你【三圈层测温调查】。

—第②期 新津—

去年9月,网易房产四川实探新津楼市发现,全款、日光盘和一二手房价格倒挂的情况屡见不鲜(往期调查,请至文末点击查看)。

如今时隔一年,新津的一二手房价格倒挂的现象依旧,但在515新政的刺激下,大批投资客撤离新津,总体退火明显。

但值得一提的是,目前新津在售楼盘少,样本偏少。但近年新津土地拍卖涨势较明显,加之明年底地铁即将开通,更多的开发商都在蓄力而发。

第一站:隆鑫公园首府

      价格“回到”2年前 待售500多房源

作为新津城内早期少有有大盘,位于城北新区的

在前往隆鑫公园首府的路上,新津当地的士师傅向网易房产四川(wyfcsc163)讲述了一个真实案例:

2014年他的一个亲戚以4000多元/平在隆鑫印象城邦买的房子,在2015年又以6000多元/平的价格转给了自己的姐夫,结果姐夫在2017年以10000元/平再次转手成功。

而来到项目后,置业顾问告诉网易房产四川(wyfcsc163),目前隆鑫公园首府预期价格在6800-7300元/平,不禁给人“一夜回到2年前”的感觉。

不过置业顾问表示,项目本期的待售房源全部是清水,估计有500多套,将在年内开盘。

“和一期的隆鑫印象城邦一样,隆鑫公园首府的意向客户大多是新津本地人,少部分来自邛崃、蒲江和大邑等三圈层。虽然515新政挡住了大成都范围外的投资客,但我们姓名受到的冲击有限。”

也由此,其告诉网易房产四川(wyfcsc163),他一个人手中就有300多组客户,并不愁卖。

第二站:武阳郡邸

      300套房源预售 踩着房价红线开卖

与隆鑫公园首府一街之隔有个叫武阳郡邸的楼盘,是新津本地开发商的一个项目。

该盘是全新发售,一期已经封顶,有300多套房源,基本确定将在9月拿预售,预计价格在6800-7300元/平。

相同的地段、相似地段和产品,对客群分流是否明显?对面的销售直言,武阳郡邸作为一个由本土开发商开发的小楼盘,且从未开过盘,客户资源并不多。

不过武阳郡邸置业顾问告诉网易房产四川(wyfcsc163),隆鑫已经开过两次盘了,隆鑫公园首府的潜在客户也比较多,但相应的,中签率肯定会低于武阳郡邸。没有选到隆鑫公园首府的这部分人也将是他们重点关注的客户群。

对于300多套房子的首批销售任务,该置业顾问认为,能卖完的。“城北新区正在开发中,但又与岷江新城不同,前者的生活气氛浓厚,商业、教育和医疗资源都是肉眼可见,所以很多新津有换房需求的本地人,会考虑这里。”

网易房产四川(wyfcsc163)也在一份登记表中看到,在8月29日当天仅有10组客户。其中一个来自双流,两个来自邛崃,剩下的7组全是新津本地人。

第三站:

       投资客受限 剩余房源约400套

作为目前岷江新城仅有的在售楼盘,网易房产四川(wyfcsc163)从孵化园开车,走京昆高速约20分钟(不堵车)到达了恒大天府城邦。

在售楼大厅的一个多小时内,项目仅有3组人看房。

据了解,去年恒大天府城邦开盘价仅7200元/平,今年售价约在9200元/平,在新津市场上属于偏高的价格。

不过项目定价也有项目为精装发售、为品牌开发商楼盘,且地处岷江新城属于天府新区规划范围等因素影响。

就目前的销售情况来说,置业顾问告诉网易房产四川(wyfcsc163)目前项目已经开过1、2、3、4、6、7和9期,其中1、2、3、4期在去年开盘已经全部售罄。515新政之后开盘的6、7和9期都还有剩余房源。

对于具体的剩余房源数,置业顾问显得讳莫如深,只是说应该有400多套,并表示,每个户型都还有房源可选。

“515新政将三圈层纳入限购后,很多客户都是因为非成都户籍,又无成都社保,所以买不了房子了。”置业顾问直言,项目客源一定程度上是受到影响的。

后市判断:

平静之下暗涌流动

实地踩过楼盘后,网易房产四川(wyfcsc163)感觉,新津楼市明显更理性了。

客群方面,515新政后,三圈层的投资客人流的确有了明显转向;价格方面,6800-7300元/平是房管部门给三圈层制定的房价红线,隆鑫公园首府和武阳郡邸都准备踩着这根红线去拿预售,新津楼盘的价格波动也偏稳定。

不过值得注意的一点是,目前在新津境内的可售楼盘很少,样本并不多。而近两年新津的土地拍卖颇热。

2017年10月,太行瑞宏以7770元/平楼面地价拍下新津一宗地块,业内预估的售价在万元/平以上。

来到2018年,地市温度继续上升,3月花样年和雅居乐分别拿下新津的一宗地块,楼面价均为5250元/平;4月金融街则以楼面地价6234元/平进入新津,雅居乐再次拿地,楼面价则涨至6324元/平。

这些楼面地价,多在三圈层的房价红线上下徘徊,有些甚至还高过了房价水平线。网易房产四川(wyfcsc163)实地看到,目前这些地块,一部分在施工,也有一些被“闲置”。

但一旦这批地块入市,加之地铁10号线即将在明年底开通,或许正如新津多位置业顾问所言,“现在的新津楼市很平静,但已经有跃跃欲试的迹象,到时候的新津才是真正的热闹。”

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