二线城市暴跌40% 老百姓买得起房不是难事

发表于 讨论求助 2021-10-26 10:25:11

这轮楼市是真的降温了!从12月国家统计局公布的的全国70个大中城市住宅销售价格数据来看,一线城市的房价同比下跌,环比持续长时间下跌。很多人表示这并不能代表楼市就真的降温了,毕竟除了一线城市,二三线城市的房价还在涨涨涨,环比涨幅还呈现扩大的趋势,所以,所谓的房地产市场降温只是小范围的。

然而,据最新消息显示,到了2017年年底,二线城市也开始明显降温。

楼市降温,一方面是成交量大幅度下降,另一方面是房价止涨下跌。据克尔瑞房地产研究中心的检测结果显示,2017年一整年,二线城市的平均成交面积同比下降24%,济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙等这些二线城市成交量更是暴跌40%。

而在11月还出现万人抢房的南京楼市实际上也是降温明显,成交量腰斩。而365淘房网统计数据显示,二线城市房价涨幅靠前的厦门、合肥、南京、苏州等城市,房价止涨,天津的新房价格更是低于去年同期。很明显在严密的楼市调控下,没有不降温的楼市,在一线城市降温后,二线城市也是去火明显。

其实,从土拍市场也能看出房地产市场降温的,在房地产市场火热的情况下,土拍市场也一片火热,开发商拿地热情高涨、土地溢价率不断走高。但是纵观2017年的土拍市场,开发商拿地热情不高、土地溢价率持续走低,多次出现地块流拍的案例,土拍市场可以说是一片冷清。

因此,这些都表明在“限购、限售、限贷、限商、限价”等调控措施的层层叠加下,楼市调控效果明显,继一线城市楼市降温,房价下跌以后,二线城市也开始普遍降温。

而且,这轮楼市的降温,随着2017年年底土地供应的有效增加,供应结构的优化,租赁市场的发展,长效机制的落地,未来的楼市还会继续降温,房价会继续下降,住房回归居住属性会成为现实,届时,老百姓都能买得起房,真不是难事。

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