龙湖魏健:固步自封的商业地产很危险

发表于 讨论求助 2019-08-20 15:10:30

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地产中国网•高端访谈】近日,龙湖地产在北京发布了“天街”系购物中心品牌,首次公布了其商业地产品牌形象及经营理念。

其实,作为国内最早的购物中心开发商之一,龙湖早在2000年便成立商业管理部,并于2003年迎来第一个购物中心——重庆北城天街的开业运营。截止目前,龙湖已拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌,并在全国13个城市中拥有商业项目土地储备。

龙湖年报显示,截至2013年底,集团已开业商场面积达到100万平米,整体出租率达到97.6%,租金总额6.7亿元,扣除营业税后的租金收入6.3亿元,同比上升31.3%。而这一增速有望随着未来天街的陆续开业而再次提升。

根据龙湖商业发展规划,预计至2017年,龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个,全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时,龙湖持有开业商场总数将超过20个,开业总面积将超过300万平方米。

龙湖集团商业地产部总经理魏健

那么,在商业地产竞争较为激烈的情况下,龙湖地产的商业有何优势?就此,龙湖集团商业地产部总经理魏健接受了媒体专访。

记者:龙湖的商业地产在行业内有什么优势?在行业中处于什么地位?

魏健:有很多开发商在商业地产上还是摇摆的,非常坚定往商业地产中大规模投入的很少。至少在行业里面,龙湖是非常认真地在做商业地产的。优势或许谈不上,但我们有几点跟别人做的不太一样。

第一,规模对龙湖来说,从来都不是第一位的,包括公司的住宅地产,都要求有质量的增长,所以龙湖不会是以做多大规模为首位的目标;第二个龙湖不喜欢盲目的去复制,有两个原因。

首先,每个商圈,每个地方都会有独特的东西,盲目的复制会让每个地方都变得一样。龙湖的每一个项目都会做独特且独立的定位研究,这个研究是全方面的,包括建筑的外观形态等各方面。

其次,现在商业地产整体环境变化很快,如果固步自封,其实很危险。所以作为开发商一定要不断地创新,要保持不断创新的势头。

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(责任编辑:张治东)

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