严跃进:房地产开发投资增速回落至个位数

发表于 讨论求助 2019-08-01 17:59:36

汤臣一品

中国网地产讯 19日,国家统计局发布前三季度经济数据,2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。

1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长3.3%,办公楼销售面积下降9.3%,商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅销售额增长15.6%,办公楼销售额下降5.0%,商业营业用房销售额增长3.0%。

9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。其中,住宅待售面积减少437万平方米,办公楼待售面积减少26万平方米,商业营业用房待售面积减少172万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进,对2018年10月19日国家统计局开发投资数据的点评:

1、开发投资

今年1-9月份全国房地产开发投资额同比增幅为9.9%,基本上表现了两个特征。第一是开发投资数据和预期一致,从两位数开始回落到一位数的水平。第二是受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续此类曲线会继续下行,年底总体上维持在5%左右的水平。

2、新开工

新开工数据表现不错,今年1-9月份新开工数据同比增幅为16.4%。近期新开工的数据表现比较亢奋,这说明在督促房企开发等层面,实际上政策效应显现。尤其是近期包括深圳对于房企拿地后的施工和竣工时限要求,都说明各地在积极督促房企进行既有土地项目的开发,以形成有效供给。

3、竣工

从今年1-9月份房屋竣工数据看,同比下跌了11.4%。这已经是连续10个月房屋竣工面积同比下跌的现象。当然从跌幅数据看,实际上已经开始有收窄态势。随着后续房地产市场供应端的发力,预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少,这也利好后续房屋交付规模的增加。

4、土地购置

今年1-9月份房屋土地购置面积同比增幅为15.7%,这进一步印证了土地市场表现较好的态势。当然必须看到,对于此类土地数据来说,和具体的个别城市表现是不太一致。很多城市近期是有流拍现象。这说明了一个结构性的问题,即部分非热点城市的土地市场表现还不错,而大城市受制于房屋销售市场的降温,土地市场反而是有降温的特征了。

5、商品房销售

今年1-9月份商品房销售面积同比增幅为2.9%。从此类增幅可以看出,房屋销售还是维持正增长态势,但是幅度是开始收窄了。近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可,所谓“金九银十”也没有出现。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。而且从具体的9月份数据看,相比去年9月下跌了3.6%,这会影响今年第四季度的销售策略。

6、待售面积

从待售面积数据看,今年9月底待售面积同比跌幅为13.0%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。而且近期很多城市推盘节奏增加,也会使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。

7、到位资金

从到位资金数据看,今年1-9月份房企到位资金同比增长为7.8%。类似曲线表现是好于预期的,而且有较好的意义。第一、部分房企或加快了销售节奏,适当进行降价,目的是为了回笼资金。第二、随着降准效应的显现,也不排除部分房企在今年第四季度依然可以在资金面上得到改善。

8、房价

从今年1-9月份全国商品房均价来看,为8728元。观察今年各个月份的均价走势,可以看出,每个月均价都在提高,但是近期提高的速度是在放缓的。相比前面7个月的数据,今年前8月全国房价上涨了4元/平方米,即房价几乎没有上涨了。这也说明持续性的调控已经促使房价开始回归理性,进而形成了较好的市场预期。

(责任编辑:王志)
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