写字楼成香港楼市“顶梁柱” 内企撑起半边天

发表于 讨论求助 2019-08-13 10:59:25

幸福时光

如果说,香港住宅市场和商铺市场似乎都在走下坡路的话,那么香港的甲级写字楼则需要充当香港楼市的“顶梁柱”,预计未来将能撑起香港楼市的整个表现。

今年11月,两家大型企业在香港豪斥183.5亿港元分别买下两幢写字楼,为香港写字楼的投资市场定下了新的方向。

2015年11月12日,恒大地产宣布,向华人置业购买位于香港湾仔的美国万通大厦,成交金额为125亿港元,每平方英尺的价格为36187港元,是香港写字楼成交价中的新高。

就在收购当天,中国人寿保险(海外)也向会德丰购入红磡OneHarbourGate西座全幢商厦,成交价为58.5亿港元,每平方英尺的价格为14885港元,是九龙区最大宗的写字楼买卖交易。

价格高企,空置率低

根据莱坊的2016年《全球城市报告》,今年9月份,中环写字楼的空置率下跌至1.4%,接近2008年的历史低位。莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文称,中环缺乏新增供应,加上超过一般的甲级写字楼楼龄都超过25年,部分有重建和翻新的需要,长远而言,这将影响中环甲级写字楼的供应。

林浩文称,增加写字楼未来供应似乎是解决中环供应紧张的办法,不过短期而言,香港的CBD2或其他新增供应不能取缔中环写字楼的地位,而预计到2020年,香港面临短缺的写字楼面积将达到200万平方英尺,相等于一座香港国际金融中心二期的写字楼面积。

一名市场人士告诉《第一财经日报》,如果写字楼的空置率持续如此低,对香港的写字楼市场反而是不利的。对于很多外资机构来说,如果在香港中环很难租到办公室,它们可能会选择亚洲其他金融中心,比如新加坡等地,这对于香港作为亚洲长期的国际金融中心的地位是不利的。

而目前,由于供应严重不足,空置率也空前地低,香港写字楼的租金预计将水涨船高,莱坊预计,2016年,中环的写字楼租金升幅将达到5%,而2015年至2018年年底,香港将有12%的租金增长。

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(责任编辑:任放)

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